Prix immobilier Orthez 2026 : 1 746€/m²

Appartement

1 746 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 869 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat — Orthez

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (272 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.36% sur les appartements et 6.8% sur les maisons

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.43%, supérieur à la moyenne nationale

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des jeunes actifs et des couples.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 746 €/m²

+24.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 869 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Orthez

À Orthez, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Goundet-Moncade-Lapeyrère à 2 011 €/m² dans le quartier Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète, soit un écart de 47 % (647 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 484 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 477 €/m² (Mairie-Stade-Bergérau-Départ) à 1 907 €/m² (Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète

2 011 €/m²

appartement · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Goundet-Moncade-Lapeyrère

1 364 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Orthez au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète	2 011 €/m²	106
2	Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns	1 694 €/m²	41
3	Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts	1 641 €/m²	105
4	Mairie-Stade-Bergérau-Départ	1 563 €/m²	161
5	Goundet-Moncade-Lapeyrère	1 364 €/m²	71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Orthez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	88 m²	135 850 €	1 544 €
30 déc. 2025	Appartement	197 m²	192 000 €	975 €
30 déc. 2025	Maison	155 m²	262 000 €	1 690 €
30 déc. 2025	Maison	150 m²	220 000 €	1 467 €
29 déc. 2025	Maison	250 m²	110 000 €	440 €
29 déc. 2025	Maison	300 m²	240 000 €	800 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	51 000 €	1 275 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €
23 déc. 2025	Maison	1 896 m²	2 280 000 €	1 203 €
23 déc. 2025	Appartement	80 m²	85 000 €	1 063 €
19 déc. 2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 781 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Orthez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orthez

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orthez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orthez s'élève à 1 746 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 186 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orthez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orthez ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Orthez est-elle chère par rapport à la France ?

Orthez se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orthez ?

Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Orthez. Les plus chers : Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète (2 011 €/m²), Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns (1 694 €/m²). Les plus abordables : Goundet-Moncade-Lapeyrère (1 364 €/m²), Mairie-Stade-Bergérau-Départ (1 563 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orthez

Est-ce le bon moment pour acheter à Orthez ?

Sur la base des données publiques, Orthez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orthez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orthez est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orthez ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.43%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner des emplacements hyper-centre avec services et commerces à pied Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Orthez ?

Orthez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Orthez ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Orthez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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