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32 biens analysés à Orthez

Investir dans l'immobilier locatif à Orthez

Pour investir à Orthez (64300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 746 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.92 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

32 annonces analysées par IA à Orthez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 746 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

230 187 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Orthez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 785 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orthez.

Prix au m² par quartier à Orthez

À Orthez, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Goundet-Moncade-Lapeyrère à 2 011 €/m² dans le quartier Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète, soit un écart de 47 % (647 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 484 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 477 €/m² (Mairie-Stade-Bergérau-Départ) à 1 907 €/m² (Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète

2 011 €/m²

appartement · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Goundet-Moncade-Lapeyrère

1 364 €/m²

appartement · 71 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Orthez au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète2 011 €/m²106
2Mounicq-Taranelle-Trinité-Soarns1 694 €/m²41
3Sainte-Suzanne-Magret-Marmonts1 641 €/m²105
4Mairie-Stade-Bergérau-Départ1 563 €/m²161
5Goundet-Moncade-Lapeyrère1 364 €/m²71

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Orthez

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (272 ventes/an) assurant une revente facile
  • Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.36% sur les appartements et 6.8% sur les maisons

Points d'attention

  • Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.43%, supérieur à la moyenne nationale

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des jeunes actifs et des couples.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Orthez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement88 m²135 850 €1 544 €
30 déc. 2025Appartement197 m²192 000 €975 €
30 déc. 2025Maison155 m²262 000 €1 690 €
30 déc. 2025Maison150 m²220 000 €1 467 €
29 déc. 2025Maison250 m²110 000 €440 €
29 déc. 2025Maison300 m²240 000 €800 €
29 déc. 2025Appartement40 m²51 000 €1 275 €
23 déc. 2025Maison80 m²180 000 €2 250 €
23 déc. 2025Maison1 896 m²2 280 000 €1 203 €
23 déc. 2025Appartement80 m²85 000 €1 063 €
19 déc. 2025Maison78 m²130 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orthez

Maison 7p à Orthez

Maison · 7p · 233 m²

87/100

260 000 €

12.1% brutDPE C
Maison 7p à Orthez

Maison · 7p · 175 m²

81/100

324 500 €

7.3% brutDPE B
Maison 6p à Orthez

Maison · 6p · 200 m²

77/100

276 000 €

9.8% brutDPE C
Maison 8p à Orthez

Maison · 8p · 225 m²

77/100

303 000 €

10% brutDPE D
Appartement 2p à Orthez

Appartement · 2p · 36 m²

76/100

76 500 €

6.4% brutDPE C
Maison 4p à Orthez

Maison · 4p · 94 m²

76/100

212 900 €

6% brutDPE B
Voir toutes les 32 annonces à Orthez

Quelle stratégie d'investissement à Orthez ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Orthez

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Orthez

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Orthez

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Orthez

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Orthez

Questions fréquentes sur l'investissement à Orthez

Quel est le prix moyen au m² à Orthez ?
Le prix au m² à Orthez est d'environ 1 746 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 785 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orthez ?
Le rendement brut moyen à Orthez est de 7.92 % (estimation sur données marché), contre 7.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orthez ?
Les stratégies les plus pertinentes à Orthez dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orthez ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Orthez avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orthez

Est-ce le bon moment pour acheter à Orthez ?

Sur la base des données publiques, Orthez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orthez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orthez est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orthez ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.43%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner des emplacements hyper-centre avec services et commerces à pied Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Orthez ?

Orthez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Orthez ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Orthez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Orthez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Orthez ?

Orthez affiche un prix au m² de 1 746 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.92 %. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orthez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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PauDpt 64BayonneDpt 64

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