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Investir dans l'immobilier locatif à Orgon

Pour investir à Orgon (13660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 970 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Orgon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 970 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 583 €

Médiane : 349 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Orgon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 488 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orgon.

Recommandation d'achat · Orgon

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orgon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Marché en hausse sur 1 an : tendance haussière (+4,8 %) sur 1 an, à confirmer (fiabilité moyenne)

Points d'attention

  • Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue de 5 à 15 %
  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale, fragilité socio-économique

Attention au quartier prioritaire : vérifier la localisation exacte du bien par rapport au périmètre quartier prioritaire pour éviter la décote

Analyse complète de Orgon

Dernières ventes enregistrées à Orgon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison90 m²275 000 €3 056 €
24 juin 2026Maison120 m²130 000 €1 083 €
08 juin 2026Maison93 m²315 000 €3 387 €
03 juin 2026Maison90 m²208 150 €2 313 €
26 mai 2026Maison68 m²201 900 €2 969 €
20 mai 2026Maison95 m²185 000 €1 947 €
18 mai 2026Maison80 m²201 600 €2 520 €
21 avr. 2026Maison238 m²350 000 €1 471 €
17 avr. 2026Maison170 m²367 000 €2 159 €
16 avr. 2026Maison47 m²137 480 €2 925 €
31 mars 2026Maison40 m²236 000 €5 900 €
17 mars 2026Maison74 m²189 000 €2 554 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orgon

Maison 5p à Orgon

Maison · 5p · 90 m²

77/100

99 000 €

11.5% brut8.7% netDPE C
Maison 5p à Orgon

Maison · 5p · 122 m²

69/100

195 000 €

7.4% brut5.2% netDPE B
Immeuble 0p à Orgon

Immeuble · 0p · 240 m²

67/100

365 000 €

7.1% brut4.9% net
Maison 4p à Orgon

Maison · 4p · 91 m²

67/100

149 900 €

7.7% brut4.8% netDPE D
Maison 3p à Orgon

Maison · 3p · 63 m²

66/100

117 000 €

7.1% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Orgon

Maison · 5p · 180 m²

65/100

315 000 €

6.1% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Orgon

Questions fréquentes sur l'investissement à Orgon

Quel est le prix moyen au m² à Orgon ?
Le prix au m² à Orgon est d'environ 1 970 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 488 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 468 €/m² pour une maison à Orgon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 970 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orgon ?
Le rendement brut moyen à Orgon est de 7.59 % (estimation sur données marché), contre 5.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Orgon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orgon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Orgon. Au prix de 1 970 €/m² pour un loyer estimé à 14,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 652 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orgon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Orgon, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 970 €/m² contre 2 468 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Orgon est-il assez actif pour investir ?
Orgon a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,4 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orgon

Est-ce le bon moment pour acheter à Orgon ?

Sur la base des données publiques, Orgon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orgon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orgon est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Orgon ?

Notre analyse de zone attribue à Orgon un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orgon ?

Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue de 5 à 15 %. Piste : cibler les biens hors périmètre quartier prioritaire strict pour valorisation. Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, supérieur à la moyenne nationale, fragilité socio-économique. Piste : vérifier la stabilité des emplois locaux avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orgon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Orgon ?

Orgon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Orgon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Orgon 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Orgon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Orgon ?

Orgon affiche un prix au m² de 1 970 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.59 %. Le marché de Orgon a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Marché très contrasté d'un arrondissement marseillais à l'autre.

À Orgon, le revenu disponible médian est de 22 840 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Orgon à 1,7 km, aéroport Avignon Caumont à 16,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Orgon

Les prix à Orgon ont évolué de +5,4 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orgon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Orgon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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