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Investir dans l'immobilier locatif à Oissel

Pour investir à Oissel (76350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 446 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Oissel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 446 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

204 770 €

Médiane : 204 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Oissel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 698 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oissel.

Négociation et travaux à Oissel

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,4 à 24,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    25,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    9,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Oissel

À Oissel, le prix au m² des maisons va de 1 456 €/m² dans le quartier Zone Industrielle-Limite avec Seine à 2 190 €/m² dans le quartier Bel-Air-Résidence Saint-Julien, soit un écart de 50 % (734 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bel-Air-Résidence Saint-Julien

2 190 €/m²

maison · 42 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Industrielle-Limite avec Seine

1 456 €/m²

maison · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Oissel au prix au m² (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Bel-Air-Résidence Saint-Julien2 190 €/m²42
2Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes2 095 €/m²105
3Bel-Air-Les Oiseaux1 912 €/m²42
4Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière1 644 €/m²143
5Les Roches-La Forêt1 639 €/m²11
6Partie Centre Ville-Limite avec Quais1 602 €/m²83
7Zone Industrielle-Limite avec Seine1 456 €/m²12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Oissel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Oissel

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif élevé
  • Marché très liquide : 112 transactions par an, liquidité marché maximale

Points d'attention

  • Précarité socio-économique : chômage à 16 %, revenu médian bas (22 900 €)
  • Statut quartier prioritaire : zone Prioritaire (quartier prioritaire) présente, décote prix attendue 5 à 15 %

Investissement locatif rendement : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires sociaux ou aidés

Analyse complète de Oissel

Dernières ventes enregistrées à Oissel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison77 m²168 000 €2 182 €
18 juin 2026Maison74 m²105 000 €1 419 €
16 juin 2026Maison90 m²184 500 €2 050 €
15 juin 2026Maison181 m²248 000 €1 370 €
08 juin 2026Maison133 m²242 600 €1 824 €
08 juin 2026Maison56 m²95 000 €1 696 €
05 juin 2026Maison63 m²161 000 €2 556 €
05 juin 2026Maison64 m²134 500 €2 102 €
04 juin 2026Maison75 m²95 000 €1 267 €
01 juin 2026Maison188 m²213 200 €1 134 €
29 mai 2026Appartement98 m²250 000 €2 551 €
29 mai 2026Maison88 m²120 000 €1 364 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Oissel

Maison 5p à Oissel

Maison · 5p · 100 m²

72/100

200 000 €

5.5% brut4.3% netDPE A
Maison 4p à Oissel

Maison · 4p · 99 m²

72/100

129 000 €

9.9% brut6.9% netDPE E
Maison 6p à Oissel

Maison · 6p · 151 m²

72/100

282 000 €

5.4% brut4.2% netDPE A
Maison 5p à Oissel

Maison · 5p · 140 m²

71/100

225 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Oissel

Maison · 7p · 210 m²

70/100

324 500 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Oissel

Maison · 5p · 126 m²

69/100

249 000 €

5.3% brut4% netDPE A
Voir toutes les annonces à Oissel

Questions fréquentes sur l'investissement à Oissel

Quel est le prix moyen au m² à Oissel ?
Le prix au m² à Oissel est d'environ 1 446 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 698 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 814 €/m² pour une maison à Oissel (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 446 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oissel ?
Le rendement brut moyen à Oissel est de 9.19 % (estimation sur données marché), contre 6.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Oissel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oissel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Oissel. Au prix de 1 446 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 597 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oissel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Oissel, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 446 €/m² contre 1 814 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Oissel est-il assez actif pour investir ?
Oissel a enregistré 102 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,4 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oissel

Est-ce le bon moment pour acheter à Oissel ?

Sur la base des données publiques, Oissel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oissel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oissel est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Oissel ?

Notre analyse de zone attribue à Oissel un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oissel ?

Précarité socio-économique : chômage à 16 %, revenu médian bas (22 900 €). Piste : cibler locataires aidés ou HLM, vérifier solvabilité. Statut quartier prioritaire : zone Prioritaire (quartier prioritaire) présente, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : préserver la plus-value future par rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Oissel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Oissel ?

Oissel est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Oissel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Oissel 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Oissel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Oissel ?

Oissel affiche un prix au m² de 1 446 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.19 %. Le marché de Oissel a enregistré 102 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Oissel, le revenu disponible médian est de 22 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Oissel à 0,5 km, aéroport Deauville Normandie à 68,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Oissel

Les prix à Oissel ont évolué de +9,4 % sur un an et de -7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Oissel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Oissel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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