Investir dans l'immobilier locatif à Oissel
Pour investir à Oissel (76350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 862 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Oissel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
862 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
228 235 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Oissel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 831 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oissel.
Prix au m² par quartier à Oissel
À Oissel, le prix médian au m² des maisons va de 1 455 €/m² dans le quartier Zone Industrielle-Limite avec Seine à 2 299 €/m² dans le quartier Bel-Air-Résidence Saint-Julien, soit un écart de 58 % (844 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 517 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 192 €/m² (Partie Centre Ville-Limite avec Quais) à 1 791 €/m² (Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bel-Air-Résidence Saint-Julien
2 299 €/m²
maison · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle-Limite avec Seine
1 455 €/m²
maison · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Oissel au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bel-Air-Résidence Saint-Julien | 2 299 €/m² | 44 |
| 2 | Briqueterie-Avenue Anderten-Violettes | 2 163 €/m² | 123 |
| 3 | Bel-Air-Les Oiseaux | 1 875 €/m² | 50 |
| 4 | Centre-Landaus-Poudrerie-Sablonnière | 1 753 €/m² | 161 |
| 5 | Les Roches-La Forêt | 1 716 €/m² | 16 |
| 6 | Partie Centre Ville-Limite avec Quais | 1 673 €/m² | 107 |
| 7 | Zone Industrielle-Limite avec Seine | 1 455 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Oissel
- Prix au m² 53,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Oissel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 149 m² | 190 000 € | 1 275 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 135 800 € | 2 156 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 106 500 € | 1 746 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 93 000 € | 802 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 124 000 € | 2 756 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 312 750 € | 2 266 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 167 000 € | 2 288 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 57 000 € | 2 111 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 563 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 185 000 € | 2 403 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oissel
Quelle stratégie d'investissement à Oissel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à OisselColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à OisselLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à OisselLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à OisselDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à OisselQuestions fréquentes sur l'investissement à Oissel
Quel est le prix moyen au m² à Oissel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oissel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oissel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oissel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oissel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oissel
Est-ce le bon moment pour acheter à Oissel ?
Sur la base des données publiques, Oissel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oissel ?
À Oissel, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Oissel ?
Oissel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Oissel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oissel ?
Oissel affiche un prix au m² de 862 € pour un appartement (médiane DVF). Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oissel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Oissel
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