Prix immobilier Ogeu-les-Bains 2026 : 1 623€/m²

Appartement

1 623 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 213 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Ogeu-les-Bains

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 213 €/m²

+51.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ogeu-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	119 m²	287 150 €	2 413 €
27 oct. 2025	Maison	102 m²	245 000 €	2 402 €
26 sept. 2025	Maison	125 m²	70 000 €	560 €
25 sept. 2025	Maison	109 m²	283 600 €	2 602 €
22 août 2025	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €
19 août 2025	Maison	162 m²	142 500 €	880 €
01 août 2025	Maison	152 m²	159 000 €	1 046 €
30 juin 2025	Maison	81 m²	246 000 €	3 037 €
24 juin 2025	Maison	79 m²	35 000 €	443 €
13 juin 2025	Maison	152 m²	240 000 €	1 579 €
30 mai 2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €
28 mai 2025	Maison	170 m²	255 815 €	1 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.06

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 819 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Ogeu-les-Bains

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Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ogeu-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ogeu-les-Bains s'élève à 1 623 €/m² pour un appartement et 2 213 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ogeu-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ogeu-les-Bains ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Ogeu-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Ogeu-les-Bains se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ogeu-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Ogeu-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Ogeu-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ogeu-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ogeu-les-Bains est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ogeu-les-Bains ?

À Ogeu-les-Bains, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ogeu-les-Bains ?

Ogeu-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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