Investir dans l'immobilier locatif à Offranville
Pour investir à Offranville (76550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 430 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Offranville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 430 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
330 833 €
Médiane : 378 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Offranville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 205 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Offranville.
Recommandation d'achat — Offranville
- Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Offranville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 109 600 € | 777 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 260 600 € | 2 995 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 215 000 € | 3 308 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 260 000 € | 1 140 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 166 000 € | 2 814 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 268 m² | 285 670 € | 1 066 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 240 000 € | 1 890 € |
| 29 août 2025 | Maison | 152 m² | 188 000 € | 1 237 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 172 000 € | 1 955 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 130 m² | 149 000 € | 1 146 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 132 m² | 312 000 € | 2 364 € |
| 28 juin 2025 | Maison | 324 m² | 429 290 € | 1 325 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Offranville
Quelle stratégie d'investissement à Offranville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à OffranvilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à OffranvilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à OffranvilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à OffranvilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à OffranvilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Offranville
Quel est le prix moyen au m² à Offranville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Offranville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Offranville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Offranville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Offranville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Offranville
Est-ce le bon moment pour acheter à Offranville ?
Le marché de Offranville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Offranville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Offranville est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Offranville ?
À Offranville, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Offranville ?
Offranville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Offranville ?
Offranville affiche un prix au m² de 2 430 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.94 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Offranville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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