Loyer moyen Nyons 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nyons
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nyons

11.29€/m²

médian estimé

8.89€

Min · IC 95%

11.29€

Médian

14.35€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

282€/mois

T2 (45m²)

508€/mois

T3 (70m²)

790€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nyons

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 128 transactions récentes sur l'année
Excellents services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, idéal pour la vie quotidienne

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul de -8.1% sur 1 an et -6.6% sur 3 ans (données DVF fiables, volume élevé)
Chômage local élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale

Cibler le locatif résidentiel classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en LLD pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

282 €

Fourchette : 222–359 €/mois

45 m²

508 €

Fourchette : 400–646 €/mois

65 m²

734 €

Fourchette : 578–933 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Nyons

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Nyons disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud-Ouest (2 126 €/m²) — au plus cher — Périphérie Nord-Est Sud-Est (2 596 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nyons

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par loyer médian.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

12.8 €/m²

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

12.2 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

12.1 €/m²

Valence

64 458 hab.

11.9 €/m²

Bourg-lès-Valence

19 992 hab.

11.7 €/m²

Analyse complète Nyons

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nyons

Prix immobilier

2 352 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nyons ?

Le loyer médian à Nyons est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nyons ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nyons, le loyer attendu est d'environ 508 €/mois (fourchette 400-646 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nyons ?

Le rendement brut moyen à Nyons est de 5.76 % en appartement, 4.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.