Investir dans l'immobilier locatif à Nyons
Pour investir à Nyons (26110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 352 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Nyons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 352 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
377 936 €
Médiane : 324 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Nyons les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 984 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nyons.
Prix au m² par quartier à Nyons
À Nyons, le prix médian au m² des appartements va de 2 126 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 2 596 €/m² dans le quartier Périphérie Nord-Est Sud-Est, soit un écart de 22 % (470 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 352 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 237 €/m² (Centre) à 3 149 €/m² (Périphérie Nord-Est Sud-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie Nord-Est Sud-Est
2 596 €/m²
appartement · 79 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
2 126 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Classement des quartiers de Nyons au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Périphérie Nord-Est Sud-Est | 2 596 €/m² | 79 |
| 2 | Centre | 2 268 €/m² | 223 |
| 3 | Sud-Ouest | 2 126 €/m² | 50 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nyons
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 128 transactions récentes sur l'année
- Excellents services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, idéal pour la vie quotidienne
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Recul de -8.1% sur 1 an et -6.6% sur 3 ans (données DVF fiables, volume élevé)
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale
Cibler le locatif résidentiel classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 en LLD pour capter la demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Nyons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 160 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 158 000 € | 3 224 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 187 250 € | 1 873 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 79 000 € | 2 469 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 320 000 € | 3 333 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 69 000 € | 1 605 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 408 250 € | 4 587 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 413 580 € | 3 390 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 228 m² | 120 000 € | 526 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 240 000 € | 3 478 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 85 000 € | 2 429 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 155 000 € | 2 672 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Nyons
Quel est le prix moyen au m² à Nyons ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nyons ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nyons ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nyons ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nyons avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nyons
Est-ce le bon moment pour acheter à Nyons ?
Le marché de Nyons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nyons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nyons est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nyons ?
Baisse des prix marquée : Recul de -8.1% sur 1 an et -6.6% sur 3 ans (données DVF fiables, volume élevé). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Chômage local élevé : Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nyons ?
Nyons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nyons ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nyons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nyons
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nyons ?
Nyons affiche un prix au m² de 2 352 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nyons, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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