Prix immobilier Portes-lès-Valence 2026 : 2 666€/m²

Appartement

2 666 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 595 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+37.9%

Sur 3 ans+19.3%

Recommandation d'achat — Portes-lès-Valence

À surveiller

Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 139 ventes/an (signal haute fiabilité), marché très actif
Croissance prix forte — Hausse +37.9% sur 1 an et +19.3% sur 3 ans (DVF fiable)

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage de 14%, signal de stabilité socio faible (46/100)
Saturation construction — Intensité construction 8.3/1000 (>8), risque de saturation future

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat en zone Pinel B1 pour optimiser la fiscalité, cibler les petites surfaces pour maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 666 €/m²

+37.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 595 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Portes-lès-Valence

À Portes-lès-Valence, le prix médian au m² des appartements va de 1 871 €/m² dans le quartier Centre à 2 863 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 53 % (992 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 320 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 500 €/m² (Sud-Est) à 2 600 €/m² (Nord) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

2 863 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 871 €/m²

appartement · 49 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Portes-lès-Valence au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	2 863 €/m²	60
2	Nord	2 150 €/m²	141
3	Est	2 017 €/m²	70
4	Centre	1 871 €/m²	49

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Portes-lès-Valence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	48 m²	138 000 €	2 875 €
19 déc. 2025	Maison	72 m²	195 000 €	2 708 €
16 déc. 2025	Appartement	46 m²	140 000 €	3 043 €
03 déc. 2025	Maison	86 m²	193 000 €	2 244 €
26 nov. 2025	Appartement	48 m²	121 000 €	2 521 €
25 nov. 2025	Appartement	48 m²	106 000 €	2 208 €
24 nov. 2025	Appartement	61 m²	135 000 €	2 213 €
21 nov. 2025	Appartement	75 m²	141 900 €	1 892 €
20 nov. 2025	Maison	104 m²	194 600 €	1 871 €
20 nov. 2025	Appartement	71 m²	60 000 €	845 €
12 nov. 2025	Appartement	69 m²	195 000 €	2 826 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.40

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 339 €/m²

Écart résiduel observé : +14.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Tain-l'Hermitage

5 915 hab.

2 186 €/m²

Analyse complète Portes-lès-Valence

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Portes-lès-Valence

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Portes-lès-Valence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portes-lès-Valence s'élève à 2 666 €/m² pour un appartement et 2 595 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Portes-lès-Valence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Portes-lès-Valence ont évolué de +19.3 %. Sur 1 an, la variation est de +37.9 %.

Portes-lès-Valence est-elle chère par rapport à la France ?

Portes-lès-Valence se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Portes-lès-Valence ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Portes-lès-Valence. Les plus chers : Sud-Est (2 863 €/m²), Nord (2 150 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 871 €/m²), Est (2 017 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Portes-lès-Valence

Est-ce le bon moment pour acheter à Portes-lès-Valence ?

Le marché de Portes-lès-Valence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Portes-lès-Valence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Portes-lès-Valence est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Portes-lès-Valence ?

Chômage élevé : Taux de chômage de 14%, signal de stabilité socio faible (46/100). Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires proches de Valence Saturation construction : Intensité construction 8.3/1000 (>8), risque de saturation future. Piste : Privilégier l'ancien ou les surfaces atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Portes-lès-Valence ?

Portes-lès-Valence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Portes-lès-Valence ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Portes-lès-Valence à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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