Prix immobilier Noyarey 2026 : 2 502€/m²

Appartement

2 502 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 049 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Noyarey

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 502 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 049 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyarey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	125 m²	373 500 €	2 988 €
29 oct. 2025	Maison	77 m²	212 850 €	2 764 €
27 oct. 2025	Maison	88 m²	107 500 €	1 222 €
24 oct. 2025	Maison	146 m²	410 000 €	2 808 €
13 oct. 2025	Appartement	67 m²	162 900 €	2 431 €
30 sept. 2025	Maison	160 m²	438 370 €	2 740 €
26 sept. 2025	Maison	105 m²	2 371 995 €	22 590 €
25 sept. 2025	Appartement	67 m²	139 500 €	2 082 €
03 sept. 2025	Appartement	105 m²	315 000 €	3 000 €
26 août 2025	Appartement	116 m²	298 400 €	2 572 €
06 août 2025	Maison	126 m²	335 000 €	2 659 €
31 juil. 2025	Maison	40 m²	220 800 €	5 520 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.26

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 486 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Noyarey

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyarey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyarey s'élève à 2 502 €/m² pour un appartement et 3 049 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyarey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyarey ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Noyarey est-elle chère par rapport à la France ?

Noyarey se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyarey

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyarey ?

Sur la base des données publiques, Noyarey ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyarey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyarey est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyarey ?

À Noyarey, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyarey ?

Noyarey est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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