Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Noyarey

Pour investir à Noyarey (38360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 502 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Noyarey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 502 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

289 417 €

Médiane : 296 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Noyarey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 165 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noyarey.

Recommandation d'achat · Noyarey

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noyarey

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché liquide : 34 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Cadres aisés : revenu médian 30 800 €, profil pavillonnaire stable

Points d'attention

  • Croissance stagnante : tendance -1,8 % sur 3 ans, croissance faible
  • Beaucoup de constructions neuves : 11 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre future
Analyse complète de Noyarey

Dernières ventes enregistrées à Noyarey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison276 m²435 000 €1 576 €
11 juin 2026Maison89 m²267 100 €3 001 €
16 avr. 2026Maison120 m²402 500 €3 354 €
16 avr. 2026Appartement67 m²173 000 €2 582 €
17 mars 2026Appartement66 m²217 000 €3 288 €
16 mars 2026Maison94 m²375 000 €3 989 €
13 mars 2026Maison83 m²265 000 €3 193 €
09 mars 2026Maison90 m²358 500 €3 983 €
29 janv. 2026Maison166 m²451 500 €2 720 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noyarey

Appartement 4p à Noyarey

Appartement · 4p · 67.15 m²

86/100

159 000 €

10.9% brut7.8% netDPE D
Appartement 2p à Noyarey

Appartement · 2p · 49.97 m²

69/100

98 000 €

7.7% brut4.2% netDPE E
Appartement 4p à Noyarey

Appartement · 4p · 102 m²

66/100

325 000 €

4.3% brut3.4% net
Appartement 4p à Noyarey

Appartement · 4p · 102.1 m²

65/100

305 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Maison 3p à Noyarey

Maison · 3p · 92 m²

65/100

300 000 €

4% brut3% netDPE C
Appartement 4p à Noyarey

Appartement · 4p · 90 m²

64/100

306 000 €

4.1% brut3.2% net
Voir toutes les 12 annonces à Noyarey

Questions fréquentes sur l'investissement à Noyarey

Quel est le prix moyen au m² à Noyarey ?
Le prix au m² à Noyarey est d'environ 2 502 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 165 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 141 €/m² pour une maison à Noyarey (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 502 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noyarey ?
Le rendement brut moyen à Noyarey est de 6.15 % (estimation sur données marché), contre 4.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Noyarey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noyarey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Noyarey. Au prix de 2 502 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 605 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noyarey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Noyarey, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 502 €/m² contre 3 141 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Noyarey est-il assez actif pour investir ?
Noyarey a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyarey

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyarey ?

Le marché de Noyarey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyarey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyarey est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Noyarey ?

Notre analyse de zone attribue à Noyarey un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyarey ?

Croissance stagnante : tendance -1,8 % sur 3 ans, croissance faible. Piste : cibler rendement locatif plutôt que plus-value. Beaucoup de constructions neuves : 11 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre future. Piste : vérifier projets urbains locaux avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noyarey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Noyarey ?

Noyarey est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Noyarey ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noyarey 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Noyarey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Noyarey ?

Noyarey affiche un prix au m² de 2 502 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Le marché de Noyarey a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Noyarey, le revenu disponible médian est de 30 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Égrève Saint-Robert à 3,2 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 27,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Noyarey

Les prix à Noyarey ont évolué de +2,5 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noyarey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Noyarey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Noyarey ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs