Investir dans l'immobilier locatif à Notre-Dame-d'Oé
Pour investir à Notre-Dame-d'Oé (37390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 705 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Notre-Dame-d'Oé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 705 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Notre-Dame-d'Oé
- Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-d'Oé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 328 000 € | 2 780 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 100 000 € | 2 500 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 165 000 € | 2 705 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 152 m² | 385 000 € | 2 533 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 408 450 € | 3 521 € |
| 29 août 2025 | Maison | 114 m² | 376 400 € | 3 302 € |
| 21 août 2025 | Maison | 73 m² | 192 000 € | 2 630 € |
| 19 août 2025 | Appartement | 46 m² | 142 060 € | 3 088 € |
| 18 août 2025 | Maison | 80 m² | 430 000 € | 5 375 € |
| 18 août 2025 | Maison | 60 m² | 177 600 € | 2 960 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Notre-Dame-d'Oé
Quelle stratégie d'investissement à Notre-Dame-d'Oé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Notre-Dame-d'OéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Notre-Dame-d'OéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Notre-Dame-d'OéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Notre-Dame-d'OéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Notre-Dame-d'OéQuestions fréquentes sur l'investissement à Notre-Dame-d'Oé
Quel est le prix moyen au m² à Notre-Dame-d'Oé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Notre-Dame-d'Oé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Notre-Dame-d'Oé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Notre-Dame-d'Oé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Notre-Dame-d'Oé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Notre-Dame-d'Oé
Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-d'Oé ?
Les données invitent à la prudence sur Notre-Dame-d'Oé à ce stade. Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-d'Oé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-d'Oé est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-d'Oé ?
À Notre-Dame-d'Oé, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Notre-Dame-d'Oé ?
Notre-Dame-d'Oé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Notre-Dame-d'Oé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Notre-Dame-d'Oé ?
Notre-Dame-d'Oé affiche un prix au m² de 2 705 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Notre-Dame-d'Oé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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