Prix immobilier Nivolas-Vermelle 2026
2 706 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nivolas-Vermelle (38300) est de 2 746 € pour un appartement et 2 659 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 746 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 659 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nivolas-Vermelle
- Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 746 €/m²
+46.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 659 €/m²
+1.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Nivolas-Vermelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 184 000 € | 3 119 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 567 m² | 1 669 951 € | 2 945 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 55 m² | 200 000 € | 3 636 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 57 000 € | 1 500 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 73 500 € | 507 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 360 000 € | 4 500 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 286 200 € | 1 363 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 90 m² | 112 200 € | 1 247 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 194 000 € | 1 883 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 275 000 € | 3 198 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 67 m² | 187 650 € | 2 801 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.22
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.47
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 411 €/m²
Écart résiduel observé : +13.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nivolas-Vermelle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nivolas-Vermelle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nivolas-Vermelle s'élève à 2 746 €/m² pour un appartement et 2 659 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nivolas-Vermelle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nivolas-Vermelle ont évolué de +15.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Nivolas-Vermelle est-elle chère par rapport à la France ?
Nivolas-Vermelle se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nivolas-Vermelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Nivolas-Vermelle ?
Le marché de Nivolas-Vermelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nivolas-Vermelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nivolas-Vermelle est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nivolas-Vermelle ?
À Nivolas-Vermelle, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nivolas-Vermelle ?
Nivolas-Vermelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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