Loyer moyen Nivolas-Vermelle 2026
2 706 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nivolas-Vermelle (38300) est de 14.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 650 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nivolas-Vermelle
14.45€/m²
médian estimé
11.37€
Min · IC 95%
14.45€
Médian
18.36€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
361€/mois
T2 (45m²)
650€/mois
T3 (70m²)
1012€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nivolas-Vermelle
- Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
361 €
Fourchette : 284–459 €/mois
650 €
Fourchette : 512–826 €/mois
939 €
Fourchette : 739–1 193 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Nivolas-Vermelle
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Prix immobilier
2 746 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nivolas-Vermelle ?
Le loyer médian à Nivolas-Vermelle est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 18.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nivolas-Vermelle ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nivolas-Vermelle, le loyer attendu est d'environ 650 €/mois (fourchette 512-826 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nivolas-Vermelle ?
Le rendement brut moyen à Nivolas-Vermelle est de 6.31 % en appartement, 6.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nivolas-Vermelle est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nivolas-Vermelle est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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