Loyer moyen Murviel-lès-Montpellier 2026
2 075 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Murviel-lès-Montpellier (34570) est de 14.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 673 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Murviel-lès-Montpellier
14.95€/m²
médian estimé
11.95€
Min · IC 95%
14.95€
Médian
18.7€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
374€/mois
T2 (45m²)
673€/mois
T3 (70m²)
1047€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Murviel-lès-Montpellier
- Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Attractivité résidentielle — Score attractivité commune à 64/100
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Marché peu liquide (21 transactions/an), tendance lissée
- Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept', prix 94e percentile nat
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour location longue durée avec dispositif Pinel B1
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
374 €
Fourchette : 299–468 €/mois
673 €
Fourchette : 538–842 €/mois
972 €
Fourchette : 776–1 216 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.46 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Murviel-lès-Montpellier
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Murviel-lès-Montpellier
Prix immobilier
3 283 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Murviel-lès-Montpellier ?
Le loyer médian à Murviel-lès-Montpellier est de 14.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.9 € et 18.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Murviel-lès-Montpellier ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Murviel-lès-Montpellier, le loyer attendu est d'environ 673 €/mois (fourchette 538-842 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Murviel-lès-Montpellier ?
Le rendement brut moyen à Murviel-lès-Montpellier est de 5.46 % en appartement, 4.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Murviel-lès-Montpellier est-elle en zone Pinel ?
Oui, Murviel-lès-Montpellier est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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