Prix au m² à Morlaàs en 2026
4 374 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 185 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Morlaàs (64160) est de 2 305 € pour un appartement et 2 327 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 305 €
par m² · 23 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 327 €
par m² · 162 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Morlaàs
- Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Morlaàs
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 2,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Baisse des prix locale : marché en baisse de -8,8 % sur 1 an (DVF, fiable)
- Tendance départementale divergente : baisse locale (-8,8 %) contre hausse département (+1,9 %)
Négociation : profiter de la baisse des prix locaux (-8,8 %) pour négocier à la baisse
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
44 ventes ont été enregistrées à Morlaàs sur le millésime 2025, contre 35 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Morlaàs ont évolué de -4.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 305 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 327 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Morlaàs
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
85
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
16
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 074 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
15 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Morlaàs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 104 m² | 205 300 € | 1 974 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 85 m² | 269 500 € | 3 171 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 143 m² | 361 000 € | 2 524 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 95 m² | 189 000 € | 1 989 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 116 m² | 254 800 € | 2 197 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 308 m² | 280 000 € | 909 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 177 m² | 352 000 € | 1 989 € |
| 22 avr. 2026 | Appartement | 55 m² | 145 470 € | 2 645 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 209 000 € | 2 646 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 212 500 € | 2 310 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 131 m² | 376 020 € | 2 870 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 137 m² | 340 000 € | 2 482 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Morlaàs, déjà analysés
6 des 47 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 110 m²222 900 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 107 m²199 999 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 112 m²249 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 119 m²269 500 €DPE Anote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 165 m²303 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 77 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Morlaàs
Pour estimer un appartement à Morlaàs, partez du prix DVF de 2 305 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 185 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Morlaàs
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 138 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 457 € (8,30 % du prix), dont 8 720 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Atlantiques.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.10
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+0.18
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Morlaàs est de 15,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 086 €/m²
Écart résiduel observé : +10.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Morlaàs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Morlaàs
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Morlaàs en 2026 ?
Le prix au m² à Morlaàs s'élève à 2 305 €/m² pour un appartement et 2 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 185 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Morlaàs ?
À Morlaàs, le prix au m² d'une maison est de 2 327 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 305 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Morlaàs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Morlaàs ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Atlantiques).
Morlaàs est-elle chère par rapport à la France ?
Morlaàs se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Morlaàs ?
4,5 % des logements diagnostiqués à Morlaàs sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Morlaàs
Est-ce le bon moment pour acheter à Morlaàs ?
Le marché de Morlaàs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morlaàs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morlaàs est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Morlaàs ?
Notre analyse de zone attribue à Morlaàs un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morlaàs ?
Baisse des prix locale : marché en baisse de -8,8 % sur 1 an (DVF, fiable). Piste : acheter en dessous du prix du marché, vérifier demande locative. Tendance départementale divergente : baisse locale (-8,8 %) contre hausse département (+1,9 %). Piste : surveiller si la tendance locale se stabilise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Morlaàs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Morlaàs ?
Morlaàs est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Morlaàs ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Morlaàs 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Morlaàs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Morlaàs sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Morlaàs
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MorlaàsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Morlaàs