Prix immobilier Morlaàs 2026 : 2 336€/m²

Appartement

2 336 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 244 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.8%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Morlaàs

À surveiller

Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 2.4% de passoires F/G (DPE)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100

Points d'attention

Baisse des prix locale — Marché en baisse de -8.8% sur 1 an (DVF, fiable)
Tendance départementale divergente — Baisse locale (-8.8%) vs hausse dept (+1.9%)

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité brute malgré la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+26.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 326 €/m²

+26.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 244 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Morlaàs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	93 500 €	2 174 €
17 déc. 2025	Maison	85 m²	259 700 €	3 055 €
12 déc. 2025	Maison	45 m²	128 980 €	2 866 €
21 nov. 2025	Maison	156 m²	175 000 €	1 122 €
20 nov. 2025	Maison	132 m²	167 500 €	1 269 €
17 nov. 2025	Maison	238 m²	379 000 €	1 592 €
13 nov. 2025	Maison	139 m²	323 000 €	2 324 €
10 nov. 2025	Maison	508 m²	481 865 €	949 €
06 nov. 2025	Maison	115 m²	349 155 €	3 036 €
30 oct. 2025	Maison	84 m²	147 770 €	1 759 €
27 oct. 2025	Maison	121 m²	235 210 €	1 944 €
23 oct. 2025	Maison	172 m²	175 000 €	1 017 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.87

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 835 €/m²

Écart résiduel observé : +27.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Morlaàs

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Morlaàs

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Morlaàs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Morlaàs s'élève à 2 336 €/m² pour un appartement et 2 244 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Morlaàs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Morlaàs ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.

Morlaàs est-elle chère par rapport à la France ?

Morlaàs se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Morlaàs

Est-ce le bon moment pour acheter à Morlaàs ?

Le marché de Morlaàs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Morlaàs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Morlaàs est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Morlaàs ?

Baisse des prix locale : Marché en baisse de -8.8% sur 1 an (DVF, fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché, vérifier demande locative Tendance départementale divergente : Baisse locale (-8.8%) vs hausse dept (+1.9%). Piste : Surveiller si la tendance locale se stabilise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Morlaàs ?

Morlaàs est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Morlaàs ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Morlaàs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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