Investir dans l'immobilier locatif à Morlaàs
Pour investir à Morlaàs (64160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 305 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.79 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
47 annonces analysées par IA à Morlaàs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 305 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
333 295 €
Médiane : 317 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Morlaàs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 233 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Morlaàs.
Négociation, travaux et rendement à Morlaàs
Négociation
- Annonce
18,5 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,4 à 30,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
5,6 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
7,2 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Morlaàs
- Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Morlaàs
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 2,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Baisse des prix locale : marché en baisse de -8,8 % sur 1 an (DVF, fiable)
- Tendance départementale divergente : baisse locale (-8,8 %) contre hausse département (+1,9 %)
Négociation : profiter de la baisse des prix locaux (-8,8 %) pour négocier à la baisse
Dernières ventes enregistrées à Morlaàs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 juin 2026 | Maison | 104 m² | 205 300 € | 1 974 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 85 m² | 269 500 € | 3 171 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 143 m² | 361 000 € | 2 524 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 95 m² | 189 000 € | 1 989 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 116 m² | 254 800 € | 2 197 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 308 m² | 280 000 € | 909 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 177 m² | 352 000 € | 1 989 € |
| 22 avr. 2026 | Appartement | 55 m² | 145 470 € | 2 645 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 79 m² | 209 000 € | 2 646 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 212 500 € | 2 310 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 131 m² | 376 020 € | 2 870 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 137 m² | 340 000 € | 2 482 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Morlaàs
Quel est le prix moyen au m² à Morlaàs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Morlaàs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Morlaàs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Morlaàs ?
Le marché de Morlaàs est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Morlaàs
Est-ce le bon moment pour acheter à Morlaàs ?
Le marché de Morlaàs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Morlaàs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Morlaàs est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Morlaàs ?
Notre analyse de zone attribue à Morlaàs un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Morlaàs ?
Baisse des prix locale : marché en baisse de -8,8 % sur 1 an (DVF, fiable). Piste : acheter en dessous du prix du marché, vérifier demande locative. Tendance départementale divergente : baisse locale (-8,8 %) contre hausse département (+1,9 %). Piste : surveiller si la tendance locale se stabilise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Morlaàs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Morlaàs ?
Morlaàs est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Morlaàs ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Morlaàs 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Morlaàs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Morlaàs ?
Morlaàs affiche un prix au m² de 2 305 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %. Le marché de Morlaàs a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Pau, Bayonne, Biarritz. Côte basque = saisonnalité, Béarn = stabilité. Université de Pau active.
À Morlaàs, le revenu disponible médian est de 27 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Assat à 10,1 km, aéroport Pau Pyrénées à 13,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Morlaàs
Les prix à Morlaàs ont évolué de -4,9 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Morlaàs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Morlaàs sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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