Prix immobilier Montségur-sur-Lauzon 2026 : 2 794€/m²

Appartement

2 794 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 703 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Montségur-sur-Lauzon

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 703 €/m²

+18.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montségur-sur-Lauzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	140 m²	304 000 €	2 171 €
17 nov. 2025	Maison	230 m²	225 000 €	978 €
27 oct. 2025	Maison	90 m²	298 700 €	3 319 €
17 sept. 2025	Maison	60 m²	265 000 €	4 417 €
15 juil. 2025	Maison	210 m²	286 100 €	1 362 €
20 juin 2025	Maison	244 m²	450 000 €	1 844 €
20 juin 2025	Maison	100 m²	262 400 €	2 624 €
18 juin 2025	Maison	392 m²	500 000 €	1 276 €
28 mai 2025	Maison	399 m²	379 700 €	952 €
28 avr. 2025	Maison	240 m²	367 500 €	1 531 €
17 avr. 2025	Maison	280 m²	500 000 €	1 786 €
27 janv. 2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 404 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Montségur-sur-Lauzon

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Aussi disponible pour Montségur-sur-Lauzon

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montségur-sur-Lauzon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montségur-sur-Lauzon s'élève à 2 794 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montségur-sur-Lauzon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montségur-sur-Lauzon ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Montségur-sur-Lauzon est-elle chère par rapport à la France ?

Montségur-sur-Lauzon se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montségur-sur-Lauzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montségur-sur-Lauzon ?

Le marché de Montségur-sur-Lauzon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montségur-sur-Lauzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montségur-sur-Lauzon est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montségur-sur-Lauzon ?

À Montségur-sur-Lauzon, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montségur-sur-Lauzon ?

Montségur-sur-Lauzon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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