Investir dans l'immobilier locatif à Montségur-sur-Lauzon
Pour investir à Montségur-sur-Lauzon (26130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 794 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Montségur-sur-Lauzon. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 794 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Montségur-sur-Lauzon
- Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montségur-sur-Lauzon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 304 000 € | 2 171 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 225 000 € | 978 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 298 700 € | 3 319 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 265 000 € | 4 417 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 286 100 € | 1 362 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 244 m² | 450 000 € | 1 844 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 100 m² | 262 400 € | 2 624 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 392 m² | 500 000 € | 1 276 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 399 m² | 379 700 € | 952 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 240 m² | 367 500 € | 1 531 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 280 m² | 500 000 € | 1 786 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Montségur-sur-LauzonQuelle stratégie d'investissement à Montségur-sur-Lauzon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montségur-sur-LauzonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montségur-sur-LauzonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montségur-sur-LauzonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montségur-sur-LauzonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montségur-sur-LauzonQuestions fréquentes sur l'investissement à Montségur-sur-Lauzon
Quel est le prix moyen au m² à Montségur-sur-Lauzon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montségur-sur-Lauzon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montségur-sur-Lauzon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montségur-sur-Lauzon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montségur-sur-Lauzon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montségur-sur-Lauzon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montségur-sur-Lauzon ?
Le marché de Montségur-sur-Lauzon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montségur-sur-Lauzon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montségur-sur-Lauzon est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montségur-sur-Lauzon ?
À Montségur-sur-Lauzon, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montségur-sur-Lauzon ?
Montségur-sur-Lauzon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montségur-sur-Lauzon ?
Montségur-sur-Lauzon affiche un prix au m² de 2 794 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.91 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montségur-sur-Lauzon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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