Investir dans l'immobilier locatif à Montlouis-sur-Loire
Pour investir à Montlouis-sur-Loire (37270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 619 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Montlouis-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 619 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
295 694 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
111 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Montlouis-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 658 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montlouis-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Montlouis-sur-Loire
À Montlouis-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 2 317 €/m² dans le quartier Montlouis Sud et Ouest à 2 517 €/m² dans le quartier Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche, soit un écart de 9 % (200 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 589 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 130 €/m² (Coteaux) à 2 678 €/m² (Centre-Baillet-Bodet) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche
2 517 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montlouis Sud et Ouest
2 317 €/m²
maison · 153 ventes DVF
Classement des quartiers de Montlouis-sur-Loire au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Brossereaux-H.L.M. Croix Blanche | 2 517 €/m² | 72 |
| 2 | Coteaux | 2 516 €/m² | 73 |
| 3 | Centre-Baillet-Bodet | 2 444 €/m² | 177 |
| 4 | Cormier-Miltière-Husseau | 2 415 €/m² | 114 |
| 5 | Montlouis Sud et Ouest | 2 317 €/m² | 153 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Montlouis-sur-Loire
- Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montlouis-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 250 000 € | 1 623 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 238 100 € | 2 145 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 417 000 € | 2 527 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 272 000 € | 2 667 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 210 000 € | 1 071 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 123 000 € | 1 809 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 177 000 € | 2 329 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 175 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montlouis-sur-Loire
Quelle stratégie d'investissement à Montlouis-sur-Loire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Montlouis-sur-LoireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Montlouis-sur-LoireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Montlouis-sur-LoireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Montlouis-sur-LoireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Montlouis-sur-LoireQuestions fréquentes sur l'investissement à Montlouis-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Montlouis-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montlouis-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montlouis-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montlouis-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montlouis-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montlouis-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Montlouis-sur-Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Montlouis-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 56,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montlouis-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montlouis-sur-Loire est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlouis-sur-Loire ?
À Montlouis-sur-Loire, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montlouis-sur-Loire ?
Montlouis-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montlouis-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montlouis-sur-Loire ?
Montlouis-sur-Loire affiche un prix au m² de 2 619 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montlouis-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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