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Investir dans l'immobilier locatif à Montivilliers

Pour investir à Montivilliers (76290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 530 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montivilliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 530 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

252 412 €

Médiane : 192 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montivilliers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 055 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montivilliers.

Négociation, travaux et rendement à Montivilliers

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,6 à 14,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    27,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    50 300 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Montivilliers

À Montivilliers, le prix au m² des maisons va de 1 924 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 552 €/m² dans le quartier La Montade-La Payennière, soit un écart de 33 % (628 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 587 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 119 €/m² (Centre Ville) à 3 074 €/m² (La Montade-La Payennière) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Montade-La Payennière

2 552 €/m²

maison · 51 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 924 €/m²

maison · 83 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montivilliers au prix au m² (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1La Montade-La Payennière2 552 €/m²51
2La Belle Étoile Sud2 502 €/m²49
3Avenue Pierre Mendès France2 483 €/m²10
4La Belle Étoile Nord2 471 €/m²27
5Les Lombards-La Clinarderie2 458 €/m²140
6Avenue Président Wilson2 398 €/m²120
7Hameaux de Réauté et de Fréville2 384 €/m²19
8Le Bois Champion-Avenue Clemenceau2 263 €/m²88
9Centre Ville1 924 €/m²83

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Montivilliers

À surveiller
  • Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montivilliers

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 206 transactions par an, marché très actif
  • Rendement locatif élevé : 6,2 % (appartement) et 6,8 % (maison), top 30 % national

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -3,2 % sur 1 an (DVF fiable, 206 ventes par an)
  • Taux de chômage élevé : 11 % de chômage, pression sur la stabilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 6 %) et la liquidité du marché, en négociant le prix face à la baisse récente (-3,2 %)

Analyse complète de Montivilliers

Dernières ventes enregistrées à Montivilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison99 m²195 000 €1 970 €
29 juin 2026Appartement60 m²72 000 €1 200 €
24 juin 2026Maison78 m²230 000 €2 949 €
23 juin 2026Appartement69 m²238 000 €3 449 €
19 juin 2026Maison125 m²260 000 €2 080 €
19 juin 2026Maison110 m²310 300 €2 821 €
18 juin 2026Appartement45 m²117 420 €2 609 €
11 juin 2026Maison93 m²182 000 €1 957 €
10 juin 2026Maison70 m²202 000 €2 886 €
09 juin 2026Maison238 m²195 000 €819 €
08 juin 2026Maison125 m²222 500 €1 780 €
05 juin 2026Maison117 m²251 500 €2 150 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montivilliers

Maison 5p à Montivilliers

Maison · 5p · 148 m²

83/100

236 000 €

7.6% brut5.9% netDPE C
Appartement 5p à Montivilliers

Appartement · 5p · 88 m²

82/100

169 000 €

7.5% brut5.9% netDPE D
Appartement 4p à Montivilliers

Appartement · 4p · 88 m²

82/100

170 000 €

7.5% brut5.8% netDPE D
Immeuble 6p à Montivilliers

Immeuble · 6p · 118 m²

81/100

196 000 €

8.1% brut6.2% netDPE D
Maison 4p à Montivilliers

Maison · 4p · 90 m²

80/100

169 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Appartement 3p à Montivilliers

Appartement · 3p · 88 m²

79/100

170 000 €

7.5% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Montivilliers

Questions fréquentes sur l'investissement à Montivilliers

Quel est le prix moyen au m² à Montivilliers ?
Le prix au m² à Montivilliers est d'environ 2 530 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 055 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 356 €/m² pour une maison à Montivilliers (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 530 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montivilliers ?
Le rendement brut moyen à Montivilliers est de 6.27 % (estimation sur données marché), contre 6.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montivilliers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montivilliers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montivilliers. Au prix de 2 530 €/m² pour un loyer estimé à 14,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 661 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montivilliers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montivilliers, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 530 €/m² contre 2 356 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montivilliers est-il assez actif pour investir ?
Montivilliers a enregistré 197 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montivilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Montivilliers ?

Le marché de Montivilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montivilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montivilliers est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montivilliers ?

Notre analyse de zone attribue à Montivilliers un sous-score de demande locative de 81/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montivilliers ?

Chute des prix récente : baisse de -3,2 % sur 1 an (DVF fiable, 206 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Taux de chômage élevé : 11 % de chômage, pression sur la stabilité socio-économique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montivilliers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montivilliers ?

Montivilliers est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montivilliers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montivilliers 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montivilliers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Montivilliers ?

Montivilliers affiche un prix au m² de 2 530 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Montivilliers a enregistré 197 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Montivilliers, le revenu disponible médian est de 26 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Harfleur à 3,6 km, aéroport Deauville Normandie à 20,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montivilliers

Les prix à Montivilliers ont évolué de -1,3 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montivilliers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montivilliers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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