Investir à Montivilliers en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Montivilliers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

38 annonces analysées par IA à Montivilliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 578 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

286 061 €

Médiane : 226 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Montivilliers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 428 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montivilliers.

Prix au m² par quartier à Montivilliers

À Montivilliers, le prix médian au m² des maisons va de 2 049 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 621 €/m² dans le quartier Hameaux de Réauté et de Fréville, soit un écart de 28 % (572 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 734 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 968 €/m² (Centre Ville) à 3 035 €/m² (La Montade-La Payennière) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hameaux de Réauté et de Fréville

2 621 €/m²

maison · 20 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

2 049 €/m²

maison · 117 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montivilliers au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hameaux de Réauté et de Fréville	2 621 €/m²	20
2	La Belle Étoile Sud	2 617 €/m²	53
3	Les Lombards-La Clinarderie	2 576 €/m²	169
4	La Montade-La Payennière	2 513 €/m²	71
5	La Belle Étoile Nord	2 497 €/m²	36
6	Avenue Pierre Mendès France	2 468 €/m²	13
7	Avenue Président Wilson	2 429 €/m²	149
8	Le Bois Champion-Avenue Clemenceau	2 226 €/m²	106
9	Centre Ville	2 049 €/m²	117

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Montivilliers

À surveiller

Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montivilliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	85 m²	195 600 €	2 301 €
29 déc. 2025	Appartement	129 m²	312 000 €	2 419 €
24 déc. 2025	Maison	134 m²	290 000 €	2 164 €
23 déc. 2025	Maison	35 m²	77 000 €	2 200 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	212 000 €	3 262 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	124 000 €	1 550 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	278 000 €	2 926 €
18 déc. 2025	Appartement	29 m²	103 998 €	3 586 €
17 déc. 2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €
17 déc. 2025	Maison	74 m²	207 000 €	2 797 €
15 déc. 2025	Maison	83 m²	244 000 €	2 940 €
12 déc. 2025	Maison	99 m²	221 000 €	2 232 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montivilliers

Appartement · 4p · 88 m²

83/100

168 000 €

8.1% brutDPE D

Appartement · 4p · 88 m²

83/100

168 000 €

8.1% brutDPE D

Appartement · 4p · 91 m²

82/100

159 000 €

8.8% brutDPE A

Appartement · 5p · 106 m²

239 000 €

Maison · 3p · 72 m²

162 000 €

Appartement · 4p · 113 m²

76/100

184 900 €

8.4% brutDPE D

Voir toutes les 38 annonces à Montivilliers

Quelle stratégie d'investissement à Montivilliers ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Montivilliers

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Montivilliers

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Montivilliers

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Montivilliers

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Montivilliers

Questions fréquentes sur l'investissement à Montivilliers

Quel est le prix moyen au m² à Montivilliers ?

Le prix au m² à Montivilliers est d'environ 2 578 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 428 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Montivilliers ?

Le rendement brut moyen à Montivilliers est de 6.15 % (estimation sur données marché), contre 6.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Montivilliers ?

Les stratégies les plus pertinentes à Montivilliers dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montivilliers ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Montivilliers avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montivilliers

Est-ce le bon moment pour acheter à Montivilliers ?

Le marché de Montivilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montivilliers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montivilliers est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montivilliers ?

À Montivilliers, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montivilliers ?

Montivilliers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montivilliers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Montivilliers ?

Montivilliers affiche un prix au m² de 2 578 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.15 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montivilliers, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Montivilliers

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Montivilliers

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Montivilliers

Investir

Rendement & stratégies

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Seine-Maritime)

Le HavreDpt 76 RouenDpt 76 DieppeDpt 76 FécampDpt 76

Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

Voir tous les classements

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Montivilliers ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annonces Voir les tarifs