Investir dans l'immobilier locatif à Montferrier-sur-Lez
Pour investir à Montferrier-sur-Lez (34980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 036 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Montferrier-sur-Lez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 036 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
645 571 €
Médiane : 549 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Montferrier-sur-Lez les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 480 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montferrier-sur-Lez.
Recommandation d'achat — Montferrier-sur-Lez
- Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montferrier-sur-Lez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 465 000 € | 5 167 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 353 000 € | 3 922 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 137 m² | 470 000 € | 3 431 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 550 000 € | 6 044 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 221 500 € | 5 538 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 540 000 € | 4 252 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 180 000 € | 4 000 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 175 200 € | 3 369 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 1 310 950 € | 6 069 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 440 m² | 1 145 000 € | 2 602 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montferrier-sur-Lez
Questions fréquentes sur l'investissement à Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix moyen au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montferrier-sur-Lez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montferrier-sur-Lez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montferrier-sur-Lez ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montferrier-sur-Lez avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montferrier-sur-Lez
Est-ce le bon moment pour acheter à Montferrier-sur-Lez ?
Les données invitent à la prudence sur Montferrier-sur-Lez à ce stade. Prix au m² 58,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montferrier-sur-Lez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montferrier-sur-Lez est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montferrier-sur-Lez ?
À Montferrier-sur-Lez, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montferrier-sur-Lez ?
Montferrier-sur-Lez est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montferrier-sur-Lez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montferrier-sur-Lez ?
Montferrier-sur-Lez affiche un prix au m² de 4 036 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montferrier-sur-Lez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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