Investir dans l'immobilier locatif à Montbazon
Pour investir à Montbazon (37250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 568 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Montbazon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 568 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
301 261 €
Médiane : 252 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Montbazon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 481 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montbazon.
Recommandation d'achat — Montbazon
- Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite de 96/100
Points d'attention
- Croissance prix modérée — Tendance +2.6% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7% (moyenne haute)
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Montbazon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 171 700 € | 1 789 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 242 000 € | 2 574 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 358 m² | 260 000 € | 726 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 137 m² | 190 000 € | 1 387 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 444 m² | 320 000 € | 721 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 151 m² | 318 400 € | 2 109 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 110 m² | 160 860 € | 1 462 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 240 000 € | 2 330 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 285 000 € | 3 098 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 245 000 € | 3 267 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montbazon
Questions fréquentes sur l'investissement à Montbazon
Quel est le prix moyen au m² à Montbazon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montbazon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montbazon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montbazon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montbazon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montbazon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montbazon ?
Le marché de Montbazon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montbazon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montbazon est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbazon ?
Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Stabilité préférable à la spéculation Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7% (moyenne haute). Piste : Cibler biens rénovés pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montbazon ?
Montbazon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montbazon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montbazon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montbazon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montbazon ?
Montbazon affiche un prix au m² de 2 568 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montbazon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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