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Investir dans l'immobilier locatif à Montarnaud

Pour investir à Montarnaud (34570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 001 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Montarnaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 001 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

463 892 €

Médiane : 470 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Montarnaud les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 403 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montarnaud.

Négociation, travaux et rendement à Montarnaud

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    17,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 9,6 à 30,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montarnaud

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montarnaud

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent ou rénové

Points d'attention

  • Tendance prix à la baisse : baisse de -2,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 34 transactions par an, risque de revente difficile

Négociation prix : négocier à la baisse compte tenu de la tendance baissière sur 3 ans et du prix supérieur au département

Analyse complète de Montarnaud

Dernières ventes enregistrées à Montarnaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison85 m²321 000 €3 776 €
24 juin 2026Maison81 m²217 130 €2 681 €
23 juin 2026Maison92 m²70 000 €761 €
22 mai 2026Maison85 m²288 980 €3 400 €
24 avr. 2026Maison101 m²399 300 €3 953 €
24 avr. 2026Maison106 m²357 900 €3 376 €
24 avr. 2026Maison101 m²309 250 €3 062 €
30 mars 2026Maison90 m²261 240 €2 903 €
03 mars 2026Maison90 m²383 770 €4 264 €
18 févr. 2026Appartement45 m²163 300 €3 629 €
10 févr. 2026Maison100 m²378 850 €3 789 €
26 janv. 2026Maison162 m²534 000 €3 296 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montarnaud

Maison 8p à Montarnaud

Maison · 8p · 200 m²

72/100

499 000 €

4.8% brut3.8% netDPE A
Maison 2p à Montarnaud

Maison · 2p · 77 m²

70/100

162 000 €

7.9% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Montarnaud

Maison · 4p · 135 m²

70/100

411 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 7p à Montarnaud

Maison · 7p · 220 m²

70/100

690 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 6p à Montarnaud

Maison · 6p · 146 m²

66/100

478 000 €

4% brut3% netDPE B
Maison 7p à Montarnaud

Maison · 7p · 160.49 m²

65/100

520 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Voir toutes les 39 annonces à Montarnaud

Questions fréquentes sur l'investissement à Montarnaud

Quel est le prix moyen au m² à Montarnaud ?
Le prix au m² à Montarnaud est d'environ 3 001 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 403 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 330 €/m² pour une maison à Montarnaud (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 001 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montarnaud ?
Le rendement brut moyen à Montarnaud est de 5.69 % (estimation sur données marché), contre 4.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Montarnaud, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montarnaud ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montarnaud. Au prix de 3 001 €/m² pour un loyer estimé à 17,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 135 k€ pour 778 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montarnaud ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montarnaud, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 001 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montarnaud est-il assez actif pour investir ?
Montarnaud a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montarnaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Montarnaud ?

Les données invitent à la prudence sur Montarnaud à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montarnaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montarnaud est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montarnaud ?

Notre analyse de zone attribue à Montarnaud un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montarnaud ?

Tendance prix à la baisse : baisse de -2,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la liquidité future, marché local peu dynamique. Marché peu liquide : 34 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montarnaud ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montarnaud ?

Montarnaud est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montarnaud ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montarnaud 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montarnaud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montarnaud ?

Montarnaud affiche un prix au m² de 3 001 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.69 %. Le marché de Montarnaud a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Montarnaud, le revenu disponible médian est de 27 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montpellier Saint-Roch à 15,4 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 22,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montarnaud

Les prix à Montarnaud ont évolué de +9 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montarnaud, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montarnaud sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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