Investir dans l'immobilier locatif à Mont-Saint-Aignan
Pour investir à Mont-Saint-Aignan (76130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 966 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
42 annonces analysées par IA à Mont-Saint-Aignan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 966 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
231 769 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
42 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Mont-Saint-Aignan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont-Saint-Aignan.
Prix au m² par quartier à Mont-Saint-Aignan
À Mont-Saint-Aignan, le prix médian au m² des appartements va de 1 630 €/m² dans le quartier Colbert à 3 477 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 113 % (1 847 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 061 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 731 €/m² (Pléiade-Gendarmerie) à 3 799 €/m² (Saint-André-Les Bulins) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Village
3 477 €/m²
appartement · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Colbert
1 630 €/m²
appartement · 177 ventes DVF
Classement des quartiers de Mont-Saint-Aignan au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Village | 3 477 €/m² | 86 |
| 2 | La Vatine | 2 933 €/m² | 50 |
| 3 | Gallieni-Saint-André | 2 857 €/m² | 43 |
| 4 | Saint-André-Les Bulins | 2 703 €/m² | 69 |
| 5 | Université | 2 473 €/m² | 31 |
| 6 | Les Oiseaux-Deux Bois | 2 228 €/m² | 98 |
| 7 | Les Coquets | 2 198 €/m² | 81 |
| 8 | Le Cotillet | 2 000 €/m² | 215 |
| 9 | Pléiade-Gendarmerie | 1 833 €/m² | 44 |
| 10 | Chaufferie | 1 821 €/m² | 167 |
| 11 | Colbert | 1 630 €/m² | 177 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mont-Saint-Aignan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mont-Saint-Aignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 403 000 € | 3 198 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 90 000 € | 1 607 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 91 000 € | 2 333 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 577 500 € | 3 655 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 220 000 € | 2 115 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 374 000 € | 3 339 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 112 000 € | 1 672 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 329 550 € | 2 891 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 330 000 € | 2 444 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 62 500 € | 558 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 350 100 € | 3 501 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mont-Saint-Aignan
Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix moyen au m² à Mont-Saint-Aignan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-Saint-Aignan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-Saint-Aignan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-Saint-Aignan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mont-Saint-Aignan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mont-Saint-Aignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
Le marché de Mont-Saint-Aignan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Saint-Aignan est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Saint-Aignan ?
À Mont-Saint-Aignan, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mont-Saint-Aignan ?
Mont-Saint-Aignan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mont-Saint-Aignan ?
Mont-Saint-Aignan affiche un prix au m² de 1 966 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.19 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mont-Saint-Aignan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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