Investir dans l'immobilier locatif à Mont-Saint-Aignan
Pour investir à Mont-Saint-Aignan (76130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 123 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.59 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Mont-Saint-Aignan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 123 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
149 318 €
Médiane : 134 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mont-Saint-Aignan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 013 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont-Saint-Aignan.
Prix au m² par quartier à Mont-Saint-Aignan
À Mont-Saint-Aignan, le prix au m² des appartements va de 1 639 €/m² dans le quartier Colbert à 3 397 €/m² dans le quartier Le Village, soit un écart de 107 % (1 758 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 048 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 903 €/m² (Pléiade-Gendarmerie) à 3 923 €/m² (Saint-André-Les Bulins) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Village
3 397 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Colbert
1 639 €/m²
appartement · 176 ventes DVF
Classement des quartiers de Mont-Saint-Aignan au prix au m² (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Village | 3 397 €/m² | 85 |
| 2 | La Vatine | 2 854 €/m² | 50 |
| 3 | Gallieni-Saint-André | 2 746 €/m² | 42 |
| 4 | Saint-André-Les Bulins | 2 739 €/m² | 68 |
| 5 | Université | 2 363 €/m² | 30 |
| 6 | Les Oiseaux-Deux Bois | 2 219 €/m² | 97 |
| 7 | Les Coquets | 2 198 €/m² | 77 |
| 8 | Le Cotillet | 2 052 €/m² | 213 |
| 9 | Pléiade-Gendarmerie | 1 841 €/m² | 43 |
| 10 | Chaufferie | 1 829 €/m² | 167 |
| 11 | Colbert | 1 639 €/m² | 176 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Mont-Saint-Aignan
- Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 302 transactions/an, marché très fluide et sécurisé
- Services de proximité excellents : Score 95/100, accès facile aux commerces et transports
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance faible : Score croissance 33/100, dynamique baissière locale
Dernières ventes enregistrées à Mont-Saint-Aignan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 403 000 € | 3 198 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 90 000 € | 1 607 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 91 000 € | 2 333 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 577 500 € | 3 655 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 220 000 € | 2 115 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 374 000 € | 3 339 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 112 000 € | 1 672 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 329 550 € | 2 891 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 330 000 € | 2 444 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 62 500 € | 558 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 350 100 € | 3 501 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix moyen au m² à Mont-Saint-Aignan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-Saint-Aignan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-Saint-Aignan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-Saint-Aignan ?
Le marché de Mont-Saint-Aignan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mont-Saint-Aignan
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
Le marché de Mont-Saint-Aignan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Saint-Aignan est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mont-Saint-Aignan ?
Notre analyse de zone attribue à Mont-Saint-Aignan un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Saint-Aignan ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -6.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseau possible à la reprise Croissance faible : Score croissance 33/100, dynamique baissière locale. Piste : Cibler la rentabilité pure plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mont-Saint-Aignan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mont-Saint-Aignan ?
Mont-Saint-Aignan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mont-Saint-Aignan ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mont-Saint-Aignan 10,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mont-Saint-Aignan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mont-Saint-Aignan ?
Mont-Saint-Aignan affiche un prix au m² de 2 123 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.59 %. Le marché de Mont-Saint-Aignan a enregistré 298 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Mont-Saint-Aignan, le revenu disponible médian est de 31 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rouen Rive Droite à 2 km, aéroport Deauville Normandie à 68 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mont-Saint-Aignan
Les prix à Mont-Saint-Aignan ont évolué de +4,2 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mont-Saint-Aignan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mont-Saint-Aignan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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