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Investir dans l'immobilier locatif à Mireval

Pour investir à Mireval (34110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 007 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Mireval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 007 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

352 030 €

Médiane : 358 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Mireval les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 521 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mireval.

Recommandation d'achat · Mireval

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mireval

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 99,4 % du parc non passoire (DPE F ou G inférieur à 1 %)
  • Liquidité du marché : 42 transactions par an (signal fiable haute confiance)

Points d'attention

  • Prix élevés : 90e percentile national, prix au m² à 2 941 €
  • Tendance prix à la baisse : baisse de -0,4 % sur 1 an (signal fiable)
Analyse complète de Mireval

Dernières ventes enregistrées à Mireval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement56 m²144 550 €2 581 €
22 juin 2026Maison91 m²335 000 €3 681 €
11 juin 2026Maison86 m²263 340 €3 062 €
10 juin 2026Maison103 m²281 500 €2 733 €
08 juin 2026Appartement60 m²177 950 €2 966 €
26 mai 2026Appartement48 m²183 250 €3 818 €
21 avr. 2026Maison92 m²355 000 €3 859 €
30 mars 2026Maison91 m²264 000 €2 901 €
24 mars 2026Maison73 m²152 460 €2 088 €
20 mars 2026Maison88 m²282 570 €3 211 €
09 mars 2026Maison89 m²250 000 €2 809 €
09 mars 2026Maison318 m²555 000 €1 745 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mireval

Appartement 3p à Mireval

Appartement · 3p · 62.45 m²

74/100

185 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Appartement 5p à Mireval

Appartement · 5p · 117.39 m²

73/100

224 000 €

7.9% brut5.1% netDPE E
Appartement 6p à Mireval

Appartement · 6p · 117.4 m²

73/100

224 000 €

7.9% brut5.3% netDPE E
Appartement 3p à Mireval

Appartement · 3p · 73.92 m²

72/100

237 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Mireval

Maison · 8p · 204 m²

69/100

660 000 €

3.8% brut2.9% netDPE B
Appartement 2p à Mireval

Appartement · 2p · 39 m²

68/100

155 000 €

4.6% brut3.6% netDPE B
Voir toutes les 32 annonces à Mireval

Questions fréquentes sur l'investissement à Mireval

Quel est le prix moyen au m² à Mireval ?
Le prix au m² à Mireval est d'environ 3 007 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 521 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 553 €/m² pour une maison à Mireval (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 007 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mireval ?
Le rendement brut moyen à Mireval est de 5.87 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Mireval, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,16 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mireval ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mireval. Au prix de 3 007 €/m² pour un loyer estimé à 16,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 135 k€ pour 750 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mireval ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mireval, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 007 €/m² contre 3 553 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mireval est-il assez actif pour investir ?
Mireval a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,6 % sur un an et de +5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mireval

Est-ce le bon moment pour acheter à Mireval ?

Les données invitent à la prudence sur Mireval à ce stade. Prix au m² 41,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mireval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mireval est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mireval ?

Notre analyse de zone attribue à Mireval un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mireval ?

Prix élevés : 90e percentile national, prix au m² à 2 941 €. Piste : cibler les biens nécessitant une rénovation légère. Tendance prix à la baisse : baisse de -0,4 % sur 1 an (signal fiable). Piste : acheter avec marge de négociation, horizon long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mireval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mireval ?

Mireval est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mireval ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mireval 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mireval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mireval ?

Mireval affiche un prix au m² de 3 007 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.87 %. Le marché de Mireval a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Mireval, le revenu disponible médian est de 27 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vic - Mireval à 0,9 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mireval

Les prix à Mireval ont évolué de -1,6 % sur un an et de +5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mireval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mireval sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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