Investir dans l'immobilier locatif à Miramas
Pour investir à Miramas (13140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 387 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Miramas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 387 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
251 007 €
Médiane : 224 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Miramas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 992 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Miramas.
Prix au m² par quartier à Miramas
À Miramas, le prix médian au m² des appartements va de 1 446 €/m² dans le quartier La Rousse 2 à 2 691 €/m² dans le quartier Carraire, soit un écart de 86 % (1 245 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 779 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 829 €/m² (Miramas Centre) à 3 333 €/m² (Campagne) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carraire
2 691 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Rousse 2
1 446 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Miramas au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carraire | 2 691 €/m² | 63 |
| 2 | Mas Neuf-Monteau | 2 558 €/m² | 27 |
| 3 | Chiron-Saint-Suspi | 2 546 €/m² | 126 |
| 4 | Campagne | 2 517 €/m² | 106 |
| 5 | Miramas Centre | 2 226 €/m² | 137 |
| 6 | Molières-Chantegrive | 2 218 €/m² | 175 |
| 7 | La Rousse 3 | 1 819 €/m² | 92 |
| 8 | La Rousse 1 | 1 706 €/m² | 30 |
| 9 | La Rousse 2 | 1 446 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Miramas
- Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Miramas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 108 000 € | 1 565 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 73 000 € | 913 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 289 000 € | 2 779 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 81 000 € | 2 314 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 390 000 € | 4 382 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 151 050 € | 2 746 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 110 000 € | 3 056 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 108 000 € | 2 400 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 256 610 € | 3 055 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 240 600 € | 3 296 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Miramas ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MiramasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MiramasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MiramasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MiramasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MiramasQuestions fréquentes sur l'investissement à Miramas
Quel est le prix moyen au m² à Miramas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Miramas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Miramas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Miramas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Miramas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Miramas
Est-ce le bon moment pour acheter à Miramas ?
Sur la base des données publiques, Miramas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Miramas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Miramas est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Miramas ?
À Miramas, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Miramas ?
Miramas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Miramas ?
Miramas affiche un prix au m² de 2 387 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Miramas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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