Loyer moyen Meylan 2026 : 15.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Meylan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Meylan

15.47€/m²

médian estimé

12.33€

Min · IC 95%

15.47€

Médian

19.41€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

387€/mois

T2 (45m²)

696€/mois

T3 (70m²)

1083€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Meylan

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

75/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 232 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Prix élevés — 95e percentile national, décote rendement
Rendement faible — Rendement brut 5.44% (apt), sous la moyenne

Investissement locatif : Privilégier Pinel pour optimiser rendement net

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

387 €

Fourchette : 308–485 €/mois

45 m²

696 €

Fourchette : 555–873 €/mois

65 m²

1 006 €

Fourchette : 802–1 262 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Meylan

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Meylan disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Revirée (3 000 €/m²) — au plus cher — Maupertuis-Saint-Mury-Charlaix (4 217 €/m²), soit 41 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Meylan

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Saint-Martin-d'Uriage

5 587 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Meylan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Meylan

Prix immobilier

3 414 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Meylan ?

Le loyer médian à Meylan est de 15.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.3 € et 19.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Meylan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Meylan, le loyer attendu est d'environ 696 €/mois (fourchette 555-873 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Meylan ?

Le rendement brut moyen à Meylan est de 5.44 % en appartement, 4.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.