Prix immobilier Meudon 2026 : 5 280€/m²

Appartement

5 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 040 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-11.0%

Recommandation d'achat — Meudon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 280 €/m²

-17.3% sur 4 ans

Maison 2025

8 040 €/m²

-11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Meudon

À Meudon, le prix médian au m² des appartements va de 3 422 €/m² dans le quartier Meudon la Forêt 3 à 7 203 €/m² dans le quartier Bas Meudon 1, soit un écart de 110 % (3 781 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 262 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 265 €/m² (Le Centre 2) à 10 608 €/m² (Le Centre 3) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bas Meudon 1

7 203 €/m²

appartement · 198 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Meudon la Forêt 3

3 422 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Meudon au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bas Meudon 1	7 203 €/m²	198
2	Val Fleury 2	6 890 €/m²	52
3	Bellevue 2	6 785 €/m²	156
4	Val Fleury 3	6 605 €/m²	141
5	Le Centre 5	6 508 €/m²	196
6	Bas Meudon 2	6 490 €/m²	66
12	Forêt Domaniale	5 820 €/m²	12
13	Val Fleury 1	5 444 €/m²	59
14	Meudon la Forêt 2	4 623 €/m²	26
15	Meudon la Forêt 6	3 571 €/m²	437
16	Meudon la Forêt 1	3 468 €/m²	202
17	Meudon la Forêt 3	3 422 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Meudon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	19 m²	145 000 €	7 632 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	152 000 €	5 241 €
30 déc. 2025	Appartement	79 m²	550 000 €	6 962 €
26 déc. 2025	Appartement	125 m²	650 000 €	5 200 €
23 déc. 2025	Appartement	91 m²	620 000 €	6 813 €
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	560 000 €	8 235 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	640 000 €	8 205 €
22 déc. 2025	Appartement	57 m²	161 000 €	2 825 €
22 déc. 2025	Appartement	84 m²	311 000 €	3 702 €
19 déc. 2025	Appartement	80 m²	524 950 €	6 562 €
19 déc. 2025	Appartement	67 m²	354 000 €	5 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.42

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 856 €/m²

Écart résiduel observé : +8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Meudon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Meudon

Loyer moyen

24.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meudon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meudon s'élève à 5 280 €/m² pour un appartement et 8 040 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 522 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meudon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meudon ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Meudon est-elle chère par rapport à la France ?

Meudon se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Meudon ?

Les prix au m² varient de 110 % entre les quartiers de Meudon. Les plus chers : Bas Meudon 1 (7 203 €/m²), Val Fleury 2 (6 890 €/m²), Bellevue 2 (6 785 €/m²). Les plus abordables : Meudon la Forêt 3 (3 422 €/m²), Meudon la Forêt 1 (3 468 €/m²), Meudon la Forêt 6 (3 571 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meudon

Est-ce le bon moment pour acheter à Meudon ?

Le marché de Meudon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meudon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meudon est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meudon ?

À Meudon, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meudon ?

Meudon est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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