Investir dans l'immobilier locatif à Meudon
45 983 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Meudon (92190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 280 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Meudon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 280 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
503 594 €
Médiane : 450 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
85 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Meudon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 748 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Meudon.
Prix au m² par quartier à Meudon
À Meudon, le prix médian au m² des appartements va de 3 422 €/m² dans le quartier Meudon la Forêt 3 à 7 203 €/m² dans le quartier Bas Meudon 1, soit un écart de 110 % (3 781 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 262 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 265 €/m² (Le Centre 2) à 10 608 €/m² (Le Centre 3) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bas Meudon 1
7 203 €/m²
appartement · 198 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Meudon la Forêt 3
3 422 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Meudon au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bas Meudon 1 | 7 203 €/m² | 198 |
| 2 | Val Fleury 2 | 6 890 €/m² | 52 |
| 3 | Bellevue 2 | 6 785 €/m² | 156 |
| 4 | Val Fleury 3 | 6 605 €/m² | 141 |
| 5 | Le Centre 5 | 6 508 €/m² | 196 |
| 6 | Bas Meudon 2 | 6 490 €/m² | 66 |
| 12 | Forêt Domaniale | 5 820 €/m² | 12 |
| 13 | Val Fleury 1 | 5 444 €/m² | 59 |
| 14 | Meudon la Forêt 2 | 4 623 €/m² | 26 |
| 15 | Meudon la Forêt 6 | 3 571 €/m² | 437 |
| 16 | Meudon la Forêt 1 | 3 468 €/m² | 202 |
| 17 | Meudon la Forêt 3 | 3 422 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Meudon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Meudon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 145 000 € | 7 632 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 152 000 € | 5 241 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 550 000 € | 6 962 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 125 m² | 650 000 € | 5 200 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 620 000 € | 6 813 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 560 000 € | 8 235 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 640 000 € | 8 205 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 161 000 € | 2 825 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 311 000 € | 3 702 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 524 950 € | 6 562 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 354 000 € | 5 284 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Meudon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MeudonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MeudonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MeudonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MeudonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MeudonQuestions fréquentes sur l'investissement à Meudon
Quel est le prix moyen au m² à Meudon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Meudon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Meudon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Meudon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Meudon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meudon
Est-ce le bon moment pour acheter à Meudon ?
Le marché de Meudon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meudon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meudon est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meudon ?
À Meudon, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meudon ?
Meudon est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Meudon
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Pourquoi investir à Meudon ?
Meudon affiche un prix au m² de 5 280 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.48 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Meudon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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