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Investir dans l'immobilier locatif à Mesnil-Raoul

Pour investir à Mesnil-Raoul (76520) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Mesnil-Raoul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

301 600 €

Médiane : 282 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Mesnil-Raoul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 859 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Mesnil-Raoul : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Mesnil-Raoul

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mesnil-Raoul

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 98,9 % du parc non passoire (DPE F ou G inférieur à 2 %)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 28 000 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 % (commune à faible volume)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (LMNP ou nue-propriété) vu la faible liquidité à la revente

Analyse complète de Mesnil-Raoul

Dernières ventes enregistrées à Mesnil-Raoul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison81 m²165 000 €2 037 €
11 juin 2026Maison80 m²193 000 €2 413 €
02 avr. 2026Maison137 m²237 000 €1 730 €
02 avr. 2026Maison106 m²255 000 €2 406 €
23 mars 2026Maison86 m²247 900 €2 883 €
02 mars 2026Maison216 m²159 850 €740 €
23 févr. 2026Maison90 m²270 600 €3 007 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mesnil-Raoul

Maison 6p à Mesnil-Raoul

Maison · 6p · 150 m²

68/100

278 000 €

5.1% brut4% netDPE C
Maison 6p à Mesnil-Raoul

Maison · 6p · 149 m²

64/100

329 500 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Mesnil-Raoul

Maison · 6p · 280 m²

63/100

388 000 €

5.8% brut3.9% netDPE B
Maison 5p à Mesnil-Raoul

Maison · 5p · 166 m²

63/100

269 000 €

5.6% brut3.9% netDPE D
Maison 9p à Mesnil-Raoul

Maison · 9p · 197 m²

62/100

282 000 €

6.1% brut3.5% netDPE F
Maison 7p à Mesnil-Raoul

Maison · 7p · 175 m²

60/100

282 000 €

5.6% brut3% netDPE F
Voir toutes les 9 annonces à Mesnil-Raoul

Questions fréquentes sur l'investissement à Mesnil-Raoul

Quel est le prix moyen au m² à Mesnil-Raoul ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Mesnil-Raoul (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 859 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 241 €/m² pour une maison à Mesnil-Raoul (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mesnil-Raoul ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Mesnil-Raoul. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Mesnil-Raoul, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mesnil-Raoul ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mesnil-Raoul. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mesnil-Raoul ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mesnil-Raoul, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mesnil-Raoul est-il assez actif pour investir ?
Mesnil-Raoul a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,9 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesnil-Raoul

La demande locative est-elle forte à Mesnil-Raoul ?

Notre analyse de zone attribue à Mesnil-Raoul un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mesnil-Raoul ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,4 % (commune à faible volume). Piste : attendre stabilisation des volumes de transactions. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mesnil-Raoul ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mesnil-Raoul ?

Mesnil-Raoul est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mesnil-Raoul ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mesnil-Raoul 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mesnil-Raoul

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mesnil-Raoul ?

Mesnil-Raoul fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Mesnil-Raoul a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.

À Mesnil-Raoul, le revenu disponible médian est de 28 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-l'Arche à 11,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 61,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mesnil-Raoul

Les prix à Mesnil-Raoul ont évolué de -3,9 % sur un an et de -1,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mesnil-Raoul, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mesnil-Raoul sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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