Investir dans l'immobilier locatif à Mazières-de-Touraine
Pour investir à Mazières-de-Touraine (37130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 171 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Mazières-de-Touraine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 171 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Mazières-de-Touraine
- Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4% de passoires F/G (DPE 2024)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 6.44%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix constatée — Tendance baissière de -6.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, risque de sur-évaluation
Investissement locatif : Cibler l'ancien rénové pour profiter du rendement élevé et de la qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Mazières-de-Touraine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 152 000 € | 910 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 152 000 € | 2 027 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 144 000 € | 818 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 139 m² | 235 000 € | 1 691 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 275 000 € | 1 833 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 284 m² | 367 000 € | 1 292 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 218 m² | 260 500 € | 1 195 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 276 m² | 216 000 € | 783 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 234 m² | 210 000 € | 897 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mazières-de-Touraine
Questions fréquentes sur l'investissement à Mazières-de-Touraine
Quel est le prix moyen au m² à Mazières-de-Touraine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mazières-de-Touraine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mazières-de-Touraine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mazières-de-Touraine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mazières-de-Touraine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mazières-de-Touraine
Est-ce le bon moment pour acheter à Mazières-de-Touraine ?
Les données invitent à la prudence sur Mazières-de-Touraine à ce stade. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mazières-de-Touraine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mazières-de-Touraine est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mazières-de-Touraine ?
Baisse des prix constatée : Tendance baissière de -6.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale (+0.4%) Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, risque de sur-évaluation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mazières-de-Touraine ?
Mazières-de-Touraine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mazières-de-Touraine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mazières-de-Touraine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mazières-de-Touraine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mazières-de-Touraine ?
Mazières-de-Touraine affiche un prix au m² de 2 171 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.7 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mazières-de-Touraine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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