Prix immobilier Mazerolles 2026 : 2 172€/m²

Appartement

2 172 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 698 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Mazerolles

À surveiller

Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 698 €/m²

+64.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mazerolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	270 m²	397 300 €	1 471 €
18 nov. 2025	Maison	188 m²	258 000 €	1 372 €
03 nov. 2025	Maison	145 m²	387 740 €	2 674 €
17 oct. 2025	Maison	150 m²	240 250 €	1 602 €
06 oct. 2025	Maison	218 m²	290 000 €	1 330 €
04 sept. 2025	Maison	102 m²	277 655 €	2 722 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	230 000 €	3 833 €
17 juil. 2025	Maison	102 m²	349 800 €	3 429 €
01 juil. 2025	Maison	126 m²	98 000 €	778 €
28 juin 2025	Maison	103 m²	286 200 €	2 779 €
29 avr. 2025	Maison	258 m²	245 200 €	950 €
24 avr. 2025	Maison	184 m²	213 500 €	1 160 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.66

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 838 €/m²

Écart résiduel observé : +18.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Mazerolles

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mazerolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mazerolles s'élève à 2 172 €/m² pour un appartement et 2 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mazerolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mazerolles ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Mazerolles est-elle chère par rapport à la France ?

Mazerolles se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mazerolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Mazerolles ?

Le marché de Mazerolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mazerolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mazerolles est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mazerolles ?

Mazerolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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