Prix au m² à Massieu en 2026
773 habitants · Isère · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Massieu (38620) est de 2 156 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 156 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Massieu
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Massieu
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 % (appartement) et 6,3 % (maison)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 4 %, indiquant une demande stable
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de difficulté de revente
- Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), données DVF insuffisantes
Prudence sur la revente : accepter un horizon de détention long (plus de 10 ans) en raison de la faible liquidité du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Massieu sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Massieu ont évolué de -1.4 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 995 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 156 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Massieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 mars 2026 | Maison | 100 m² | 225 000 € | 2 250 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 268 m² | 278 000 € | 1 037 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 102 m² | 145 000 € | 1 422 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 224 m² | 340 000 € | 1 518 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 105 000 € | 1 265 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 200 000 € | 2 778 € |
| 11 août 2025 | Maison | 157 m² | 356 250 € | 2 269 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 73 m² | 220 730 € | 3 024 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 180 500 € | 1 641 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Massieu, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 198 m²195 000 €DPE Gnote Btravaux lourds
- Maison 7 pièces de 161 m²394 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 228 m²329 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 228,69 m²329 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 187 m²195 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 65 m²159 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Massieu
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 120 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 129 € (8,44 % du prix), dont 7 582 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Isère.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 260 €/m²
Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Massieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Massieu
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Massieu en 2026 ?
Le prix au m² à Massieu s'élève à 2 156 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Massieu ?
À Massieu, le prix au m² d'une maison est de 2 156 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Massieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Massieu ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Massieu est-elle chère par rapport à la France ?
Massieu se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Massieu ?
17,9 % des logements diagnostiqués à Massieu sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Massieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Massieu ?
Sur la base des données publiques, Massieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Massieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Massieu est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Massieu ?
Notre analyse de zone attribue à Massieu un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Massieu ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de difficulté de revente. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Fiabilité des tendances prix : tendance départementale (commune à faible volume), données DVF insuffisantes. Piste : se référer aux tendances départementales (Isère) pour l'analyse macro. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Massieu ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Massieu ?
Massieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Massieu
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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