Investir dans l'immobilier locatif à Martigues
49 021 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à Martigues (13117) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 865 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Martigues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 865 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
248 226 €
Médiane : 197 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
92 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Martigues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 698 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Martigues.
Prix au m² par quartier à Martigues
À Martigues, le prix médian au m² des appartements va de 1 696 €/m² dans le quartier Les Moulins à 5 529 €/m² dans le quartier Côte Bleue, soit un écart de 226 % (3 833 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 763 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 800 €/m² (Croix Sainte Mas de Pouane) à 5 317 €/m² (Côte Bleue) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Côte Bleue
5 529 €/m²
appartement · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Moulins
1 696 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Martigues au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Côte Bleue | 5 529 €/m² | 152 |
| 2 | Saint-Macaire Plan Fossan | 3 731 €/m² | 72 |
| 3 | Les Capucins Rayettes | 3 441 €/m² | 35 |
| 4 | Croix Sainte Mas de Pouane | 3 339 €/m² | 9 |
| 5 | Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien | 3 300 €/m² | 7 |
| 6 | Figuerolles Touret de Vallier | 2 987 €/m² | 77 |
| 13 | Paradis Saint-Roch | 2 409 €/m² | 100 |
| 14 | Jonquières-Les Foulettes | 2 308 €/m² | 249 |
| 15 | Croix Sainte Coudoulière | 2 229 €/m² | 85 |
| 16 | Canto-Perdrix | 2 000 €/m² | 112 |
| 17 | La Colline | 1 839 €/m² | 54 |
| 18 | Les Moulins | 1 696 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Martigues
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Martigues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 385 036 € | 4 530 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 190 000 € | 3 065 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 569 000 € | 3 979 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 230 000 € | 3 026 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 380 000 € | 4 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 209 500 € | 4 365 € |
| 23 déc. 2025 | Bien mixte | 111 m² | 265 000 € | 2 387 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 314 550 € | 3 883 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 156 000 € | 2 137 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 131 m² | 300 000 € | 2 290 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 295 000 € | 1 855 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 325 000 € | 3 824 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Martigues ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MartiguesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MartiguesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MartiguesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MartiguesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MartiguesQuestions fréquentes sur l'investissement à Martigues
Quel est le prix moyen au m² à Martigues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Martigues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Martigues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Martigues ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Martigues avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Martigues
Est-ce le bon moment pour acheter à Martigues ?
Sur la base des données publiques, Martigues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Martigues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Martigues est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Martigues ?
À Martigues, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Martigues ?
Martigues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Martigues ?
Martigues affiche un prix au m² de 2 865 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.49 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Martigues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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