Investir dans l'immobilier locatif à Luneray
Pour investir à Luneray (76810) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 876 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.24 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
47 annonces analysées par IA à Luneray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 876 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.24%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 321 €
Médiane : 262 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Luneray les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 238 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Luneray.
Recommandation d'achat · Luneray
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Luneray
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Qualité du parc immobilier : seulement 12,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, difficile de revendre vite
- Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 12 %, impacte pouvoir d'achat acheteurs
Investissement locatif longue durée : privilégier maisons familiales pour rendement supérieur à 7,5 %, éviter location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Luneray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 juin 2026 | Maison | 222 m² | 229 850 € | 1 035 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 220 m² | 275 000 € | 1 250 € |
| 23 avr. 2026 | Appartement | 31 m² | 78 000 € | 2 516 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 214 m² | 208 000 € | 972 € |
| 03 avr. 2026 | Appartement | 44 m² | 120 000 € | 2 727 € |
| 30 mars 2026 | Appartement | 120 m² | 707 700 € | 5 898 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 132 m² | 136 100 € | 1 031 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 88 m² | 90 000 € | 1 023 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 200 m² | 130 000 € | 650 € |
| 21 févr. 2026 | Appartement | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 19 févr. 2026 | Appartement | 71 m² | 190 000 € | 2 676 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 288 m² | 260 000 € | 903 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Luneray
Quel est le prix moyen au m² à Luneray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Luneray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Luneray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Luneray ?
Le marché de Luneray est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Luneray
Est-ce le bon moment pour acheter à Luneray ?
Le marché de Luneray est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Luneray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Luneray est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Luneray ?
Notre analyse de zone attribue à Luneray un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Luneray ?
Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, difficile de revendre vite. Piste : cibler biens atypiques ou besoin locatif immédiat. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 12 %, impacte pouvoir d'achat acheteurs. Piste : privilégier locatif social ou intermédiaire (HLM 18 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Luneray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Luneray ?
Luneray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Luneray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Luneray ?
Luneray affiche un prix au m² de 2 876 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.24 %. Le marché de Luneray a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Luneray, le revenu disponible médian est de 25 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aubin-sur-Scie à 11,8 km, aéroport Deauville Normandie à 75,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Luneray
Les prix à Luneray ont évolué de -0,8 % sur un an et de +4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Luneray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Luneray sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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