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50 biens analysés à Lunel

Investir dans l'immobilier locatif à Lunel

Pour investir à Lunel (34400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 250 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.01 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Lunel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 250 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

257 186 €

Médiane : 234 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lunel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 626 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lunel.

Prix au m² par quartier à Lunel

À Lunel, le prix médian au m² des appartements va de 1 857 €/m² dans le quartier Fernand Brunel à 2 633 €/m² dans le quartier Louis Abric Zone Nord, soit un écart de 42 % (776 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 948 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 167 €/m² (Centre Ville-Mairie) à 3 381 €/m² (Périphérie) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Louis Abric Zone Nord

2 633 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fernand Brunel

1 857 €/m²

appartement · 89 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lunel au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Louis Abric Zone Nord2 633 €/m²29
2Périphérie2 536 €/m²10
3Louis Abric Zone Sud2 403 €/m²143
4La Roquette2 394 €/m²120
5Abrivado2 356 €/m²64
6Route de Nîmes2 143 €/m²175
7Centre Ville-Mairie2 047 €/m²318
8Fernand Brunel1 857 €/m²89

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Lunel

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lunel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison84 m²370 540 €4 411 €
31 déc. 2025Appartement60 m²110 000 €1 833 €
30 déc. 2025Maison91 m²240 000 €2 637 €
30 déc. 2025Appartement25 m²82 000 €3 280 €
30 déc. 2025Maison286 m²170 000 €594 €
30 déc. 2025Maison360 m²410 000 €1 139 €
26 déc. 2025Maison73 m²220 000 €3 014 €
22 déc. 2025Appartement206 m²385 000 €1 869 €
22 déc. 2025Maison86 m²200 000 €2 326 €
22 déc. 2025Maison108 m²320 000 €2 963 €
19 déc. 2025Maison120 m²195 000 €1 625 €
19 déc. 2025Appartement74 m²120 000 €1 622 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lunel

Appartement 3p à Lunel

Appartement · 3p · 65.26 m²

83/100

95 000 €

11.6% brutDPE C
Maison 5p à Lunel

Maison · 5p · 135 m²

82/100

278 000 €

8.5% brutDPE B
Maison 5p à Lunel

Maison · 5p · 135 m²

82/100

285 000 €

8.3% brutDPE B
Appartement 3p à Lunel

Appartement · 3p · 78 m²

80/100

155 150 €

9.5% brutDPE C
Maison 9p à Lunel

Maison · 9p · 195 m²

79/100

440 000 €

7.8% brutDPE B
Appartement 3p à Lunel

Appartement · 3p · 78 m²

77/100

149 990 €

9.1% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Lunel

Quelle stratégie d'investissement à Lunel ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lunel

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lunel

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lunel

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lunel

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lunel

Questions fréquentes sur l'investissement à Lunel

Quel est le prix moyen au m² à Lunel ?
Le prix au m² à Lunel est d'environ 2 250 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 626 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lunel ?
Le rendement brut moyen à Lunel est de 8.01 % (estimation sur données marché), contre 6.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lunel ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lunel dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lunel ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lunel avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lunel

Est-ce le bon moment pour acheter à Lunel ?

Le marché de Lunel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lunel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lunel est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunel ?

À Lunel, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lunel ?

Lunel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lunel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lunel ?

Lunel affiche un prix au m² de 2 250 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.01 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lunel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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