Investir dans l'immobilier locatif à Lunas-les-Châteaux
Pour investir à Lunas-les-Châteaux (34650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 402 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Lunas-les-Châteaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 402 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Lunas-les-Châteaux
- Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lunas-les-Châteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Appartement | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 21 oct. 2025 | Bien mixte | 96 m² | 35 000 € | 365 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 173 000 € | 1 153 € |
| 08 août 2025 | Maison | 69 m² | 68 400 € | 991 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 77 m² | 102 000 € | 1 325 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 115 m² | 212 550 € | 1 848 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 32 m² | 26 000 € | 813 € |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 102 m² | 95 000 € | 931 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 121 m² | 126 500 € | 1 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lunas-les-Châteaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Lunas-les-Châteaux
Quel est le prix moyen au m² à Lunas-les-Châteaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lunas-les-Châteaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lunas-les-Châteaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lunas-les-Châteaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lunas-les-Châteaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lunas-les-Châteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Lunas-les-Châteaux ?
Sur la base des données publiques, Lunas-les-Châteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lunas-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lunas-les-Châteaux est d'environ 9,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lunas-les-Châteaux ?
À Lunas-les-Châteaux, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lunas-les-Châteaux ?
Lunas-les-Châteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Lunas-les-Châteaux ?
Lunas-les-Châteaux affiche un prix au m² de 1 402 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.41 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lunas-les-Châteaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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