Prix immobilier Loudéac 2026 : 1 723€/m²

Appartement

1 723 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 492 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+11.2%

Recommandation d'achat — Loudéac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 167 ventes sur l'année
Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.24% sur les maisons et 6.92% sur les appartements

Points d'attention

Baisse des prix 3 ans — Recul important des prix de -47.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.57% supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 723 €/m²

+14.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 492 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Loudéac

À Loudéac, le prix médian au m² des maisons va de 1 307 €/m² dans le quartier Habitat Épars à 1 595 €/m² dans le quartier Z.A., soit un écart de 22 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 525 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 425 €/m² (Périurbain Nord et Ouest) à 1 625 €/m² (Habitat Épars) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A.

1 595 €/m²

maison · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Habitat Épars

1 307 €/m²

maison · 127 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Loudéac au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A.	1 595 €/m²	10
2	Périurbain Est	1 497 €/m²	113
3	Périurbain Nord et Ouest	1 481 €/m²	137
4	Centre Ville	1 416 €/m²	138
5	Habitat Épars	1 307 €/m²	127

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Loudéac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	72 m²	68 000 €	944 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	219 000 €	1 825 €
11 déc. 2025	Appartement	120 m²	220 000 €	1 833 €
03 déc. 2025	Appartement	61 m²	127 040 €	2 083 €
28 nov. 2025	Appartement	22 m²	29 600 €	1 345 €
27 nov. 2025	Appartement	45 m²	70 000 €	1 556 €
27 nov. 2025	Appartement	84 m²	160 000 €	1 905 €
14 nov. 2025	Maison	345 m²	175 000 €	507 €
10 nov. 2025	Maison	340 m²	440 000 €	1 294 €
07 nov. 2025	Maison	96 m²	245 000 €	2 552 €
07 nov. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
04 nov. 2025	Maison	83 m²	135 000 €	1 627 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.45

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 719 €/m²

Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Loudéac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loudéac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loudéac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loudéac s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement et 1 492 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loudéac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loudéac ont évolué de +11.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Loudéac est-elle chère par rapport à la France ?

Loudéac se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Loudéac ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Loudéac. Les plus chers : Z.A. (1 595 €/m²), Périurbain Est (1 497 €/m²). Les plus abordables : Habitat Épars (1 307 €/m²), Centre Ville (1 416 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loudéac

Est-ce le bon moment pour acheter à Loudéac ?

Sur la base des données publiques, Loudéac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loudéac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loudéac est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loudéac ?

Baisse des prix 3 ans : Recul important des prix de -47.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1952 €/m² Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.57% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler le centre-ville et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Loudéac ?

Loudéac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Loudéac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loudéac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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