Loyer moyen Loudéac 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Loudéac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Loudéac

11.26€/m²

médian estimé

8.74€

Min · IC 95%

11.26€

Médian

14.52€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

282€/mois

T2 (45m²)

507€/mois

T3 (70m²)

788€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Loudéac

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 167 ventes sur l'année
Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.24% sur les maisons et 6.92% sur les appartements

Points d'attention

Baisse des prix 3 ans — Recul important des prix de -47.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.57% supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

282 €

Fourchette : 219–363 €/mois

45 m²

507 €

Fourchette : 393–653 €/mois

65 m²

732 €

Fourchette : 568–944 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.84 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Loudéac

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Loudéac disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Habitat Épars (1 307 €/m²) — au plus cher — Z.A. (1 595 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Loudéac

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

12.6 €/m²

Analyse complète Loudéac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loudéac

Prix immobilier

1 723 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Loudéac ?

Le loyer médian à Loudéac est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Loudéac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Loudéac, le loyer attendu est d'environ 507 €/mois (fourchette 393-653 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Loudéac ?

Le rendement brut moyen à Loudéac est de 7.84 % en appartement, 9.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.