Investir dans l'immobilier locatif à Loudéac
Pour investir à Loudéac (22600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 723 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Loudéac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 723 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
237 007 €
Médiane : 206 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Loudéac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 648 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loudéac.
Prix au m² par quartier à Loudéac
À Loudéac, le prix médian au m² des maisons va de 1 307 €/m² dans le quartier Habitat Épars à 1 595 €/m² dans le quartier Z.A., soit un écart de 22 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 525 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 425 €/m² (Périurbain Nord et Ouest) à 1 625 €/m² (Habitat Épars) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A.
1 595 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Habitat Épars
1 307 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Classement des quartiers de Loudéac au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. | 1 595 €/m² | 10 |
| 2 | Périurbain Est | 1 497 €/m² | 113 |
| 3 | Périurbain Nord et Ouest | 1 481 €/m² | 137 |
| 4 | Centre Ville | 1 416 €/m² | 138 |
| 5 | Habitat Épars | 1 307 €/m² | 127 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Loudéac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé avec 167 ventes sur l'année
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.24% sur les maisons et 6.92% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix 3 ans — Recul important des prix de -47.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 11.57% supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut proche de 9%.
Dernières ventes enregistrées à Loudéac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 68 000 € | 944 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 219 000 € | 1 825 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 127 040 € | 2 083 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 22 m² | 29 600 € | 1 345 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 70 000 € | 1 556 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 345 m² | 175 000 € | 507 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 340 m² | 440 000 € | 1 294 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loudéac
Quelle stratégie d'investissement à Loudéac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LoudéacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LoudéacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LoudéacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LoudéacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LoudéacQuestions fréquentes sur l'investissement à Loudéac
Quel est le prix moyen au m² à Loudéac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loudéac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loudéac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loudéac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loudéac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loudéac
Est-ce le bon moment pour acheter à Loudéac ?
Sur la base des données publiques, Loudéac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loudéac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loudéac est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loudéac ?
Baisse des prix 3 ans : Recul important des prix de -47.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1952 €/m² Vacance locative élevée : Taux de vacance de 11.57% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler le centre-ville et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loudéac ?
Loudéac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loudéac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loudéac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loudéac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loudéac ?
Loudéac affiche un prix au m² de 1 723 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.84 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loudéac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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