Prix immobilier Loriol-sur-Drôme 2026 : 1 746€/m²

Appartement

1 746 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 229 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+18.9%

Recommandation d'achat — Loriol-sur-Drôme

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score de services de proximité de 98/100, facilitant la vie quotidienne

Points d'attention

Volatilité des prix — Forte baisse de -37.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) après de fortes variations
Présence d'un QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement brut (5.03%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 746 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 229 €/m²

+3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Loriol-sur-Drôme

À Loriol-sur-Drôme, le prix médian au m² des appartements va de 1 475 €/m² dans le quartier Centre Est à 1 841 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 25 % (366 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 65 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 196 €/m² (Ouest) à 2 224 €/m² (Centre Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 841 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Est

1 475 €/m²

appartement · 51 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Loriol-sur-Drôme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	474 m²	265 000 €	559 €
17 déc. 2025	Appartement	172 m²	250 000 €	1 453 €
08 déc. 2025	Maison	85 m²	149 000 €	1 753 €
04 déc. 2025	Maison	354 m²	302 460 €	854 €
27 nov. 2025	Maison	125 m²	209 000 €	1 672 €
26 nov. 2025	Appartement	52 m²	83 000 €	1 596 €
24 nov. 2025	Maison	90 m²	201 000 €	2 233 €
24 nov. 2025	Maison	160 m²	375 000 €	2 344 €
12 nov. 2025	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €
06 nov. 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
21 oct. 2025	Maison	87 m²	189 000 €	2 172 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.40

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 345 €/m²

Écart résiduel observé : -25.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Loriol-sur-Drôme

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Loriol-sur-Drôme

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loriol-sur-Drôme en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loriol-sur-Drôme s'élève à 1 746 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 70 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loriol-sur-Drôme ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loriol-sur-Drôme ont évolué de +18.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Loriol-sur-Drôme est-elle chère par rapport à la France ?

Loriol-sur-Drôme se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Loriol-sur-Drôme ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Loriol-sur-Drôme. Les plus chers : Ouest (1 841 €/m²). Les plus abordables : Centre Est (1 475 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loriol-sur-Drôme

Est-ce le bon moment pour acheter à Loriol-sur-Drôme ?

Sur la base des données publiques, Loriol-sur-Drôme ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loriol-sur-Drôme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loriol-sur-Drôme est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loriol-sur-Drôme ?

Volatilité des prix : Forte baisse de -37.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) après de fortes variations. Piste : Négocier agressivement à l'achat en visant un prix inférieur au marché de 2907€/m² Présence d'un QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors zone QPV pour sécuriser la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Loriol-sur-Drôme ?

Loriol-sur-Drôme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Loriol-sur-Drôme ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loriol-sur-Drôme à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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