Investir dans l'immobilier locatif à Loriol-sur-Drôme
Pour investir à Loriol-sur-Drôme (26270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 746 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Loriol-sur-Drôme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 746 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
276 348 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Loriol-sur-Drôme les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 037 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Loriol-sur-Drôme.
Prix au m² par quartier à Loriol-sur-Drôme
À Loriol-sur-Drôme, le prix médian au m² des appartements va de 1 475 €/m² dans le quartier Centre Est à 1 841 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 25 % (366 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 65 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 196 €/m² (Ouest) à 2 224 €/m² (Centre Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 841 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Est
1 475 €/m²
appartement · 51 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Loriol-sur-Drôme
- Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes sur l'année
- Services de proximité — Excellent score de services de proximité de 98/100, facilitant la vie quotidienne
Points d'attention
- Volatilité des prix — Forte baisse de -37.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) après de fortes variations
- Présence d'un QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles offrant un meilleur rendement brut (5.03%)
Dernières ventes enregistrées à Loriol-sur-Drôme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 474 m² | 265 000 € | 559 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 250 000 € | 1 453 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 149 000 € | 1 753 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 302 460 € | 854 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 209 000 € | 1 672 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 83 000 € | 1 596 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 201 000 € | 2 233 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 375 000 € | 2 344 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 189 000 € | 2 172 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Loriol-sur-Drôme
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Quelle stratégie d'investissement à Loriol-sur-Drôme ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Loriol-sur-DrômeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Loriol-sur-DrômeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Loriol-sur-DrômeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Loriol-sur-DrômeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Loriol-sur-DrômeQuestions fréquentes sur l'investissement à Loriol-sur-Drôme
Quel est le prix moyen au m² à Loriol-sur-Drôme ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Loriol-sur-Drôme ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Loriol-sur-Drôme ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Loriol-sur-Drôme ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Loriol-sur-Drôme avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Loriol-sur-Drôme
Est-ce le bon moment pour acheter à Loriol-sur-Drôme ?
Sur la base des données publiques, Loriol-sur-Drôme ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Loriol-sur-Drôme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Loriol-sur-Drôme est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Loriol-sur-Drôme ?
Volatilité des prix : Forte baisse de -37.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute) après de fortes variations. Piste : Négocier agressivement à l'achat en visant un prix inférieur au marché de 2907€/m² Présence d'un QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Sélectionner rigoureusement l'emplacement hors zone QPV pour sécuriser la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Loriol-sur-Drôme ?
Loriol-sur-Drôme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Loriol-sur-Drôme ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loriol-sur-Drôme à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Loriol-sur-Drôme
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Loriol-sur-Drôme ?
Loriol-sur-Drôme affiche un prix au m² de 1 746 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.03 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Loriol-sur-Drôme, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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