Prix immobilier Lons 2026
13 606 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Lons (64140) est de 2 558 € pour un appartement et 2 596 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 558 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 596 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Lons
- Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 558 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison 2025
2 596 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Lons
À Lons, le prix médian au m² des appartements va de 2 033 €/m² dans le quartier Perlic à 2 672 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 31 % (639 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 463 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 327 €/m² (Perlic) à 2 631 €/m² (Zone Industrielle) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle
2 672 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Perlic
2 033 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Lons au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle | 2 672 €/m² | 19 |
| 2 | Bourg | 2 398 €/m² | 95 |
| 3 | Tonkin-Pesque-Saint-Julien | 2 396 €/m² | 277 |
| 4 | Erckman-Val d'Or-Pont Long | 2 239 €/m² | 35 |
| 5 | Perlic | 2 033 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 190 300 € | 2 680 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 234 150 € | 2 927 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 341 396 € | 3 104 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 207 500 € | 1 383 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 345 000 € | 2 974 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 190 000 € | 2 000 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 135 000 € | 2 872 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 349 000 € | 2 585 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 281 548 € | 2 844 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 112 500 € | 2 616 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
+1.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 826 €/m²
Écart résiduel observé : +40.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lons s'élève à 2 558 €/m² pour un appartement et 2 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 193 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lons ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Lons est-elle chère par rapport à la France ?
Lons se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lons ?
Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Lons. Les plus chers : Zone Industrielle (2 672 €/m²), Bourg (2 398 €/m²). Les plus abordables : Perlic (2 033 €/m²), Erckman-Val d'Or-Pont Long (2 239 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lons
Est-ce le bon moment pour acheter à Lons ?
Les données invitent à la prudence sur Lons à ce stade. Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lons est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lons ?
À Lons, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lons ?
Lons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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