Prix immobilier Livet-et-Gavet 2026 : 1 391€/m²

Appartement

1 391 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+21.8%

Recommandation d'achat — Livet-et-Gavet

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 391 €/m²

+27.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 260 €/m²

-21.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Livet-et-Gavet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	179 m²	249 000 €	1 391 €
30 oct. 2025	Appartement	75 m²	138 000 €	1 840 €
28 oct. 2025	Appartement	84 m²	175 000 €	2 083 €
27 oct. 2025	Maison	40 m²	30 000 €	750 €
24 oct. 2025	Appartement	56 m²	95 000 €	1 696 €
20 oct. 2025	Maison	124 m²	70 000 €	565 €
15 oct. 2025	Maison	198 m²	202 000 €	1 020 €
23 sept. 2025	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €
19 sept. 2025	Maison	215 m²	259 000 €	1 205 €
17 sept. 2025	Appartement	531 m²	200 000 €	377 €
04 sept. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
03 sept. 2025	Bien mixte	110 m²	156 000 €	1 418 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.61

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.71

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 341 €/m²

Écart résiduel observé : -40.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Livet-et-Gavet

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Aussi disponible pour Livet-et-Gavet

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Livet-et-Gavet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Livet-et-Gavet s'élève à 1 391 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Livet-et-Gavet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Livet-et-Gavet ont évolué de +21.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Livet-et-Gavet est-elle chère par rapport à la France ?

Livet-et-Gavet se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -1.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Livet-et-Gavet

Est-ce le bon moment pour acheter à Livet-et-Gavet ?

Sur la base des données publiques, Livet-et-Gavet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Livet-et-Gavet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Livet-et-Gavet est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Livet-et-Gavet ?

À Livet-et-Gavet, 26,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Livet-et-Gavet ?

Livet-et-Gavet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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