Investir dans l'immobilier locatif à Livet-et-Gavet
Pour investir à Livet-et-Gavet (38220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 391 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Livet-et-Gavet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 391 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Livet-et-Gavet
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Livet-et-Gavet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 179 m² | 249 000 € | 1 391 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 138 000 € | 1 840 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 175 000 € | 2 083 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 30 000 € | 750 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 56 m² | 95 000 € | 1 696 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 70 000 € | 565 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 198 m² | 202 000 € | 1 020 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 215 m² | 259 000 € | 1 205 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 531 m² | 200 000 € | 377 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 03 sept. 2025 | Bien mixte | 110 m² | 156 000 € | 1 418 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Livet-et-Gavet
Quelle stratégie d'investissement à Livet-et-Gavet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Livet-et-GavetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Livet-et-GavetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Livet-et-GavetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Livet-et-GavetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Livet-et-GavetQuestions fréquentes sur l'investissement à Livet-et-Gavet
Quel est le prix moyen au m² à Livet-et-Gavet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Livet-et-Gavet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Livet-et-Gavet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Livet-et-Gavet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Livet-et-Gavet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Livet-et-Gavet
Est-ce le bon moment pour acheter à Livet-et-Gavet ?
Sur la base des données publiques, Livet-et-Gavet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Livet-et-Gavet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Livet-et-Gavet est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Livet-et-Gavet ?
À Livet-et-Gavet, 26,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Livet-et-Gavet ?
Livet-et-Gavet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Livet-et-Gavet
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Pourquoi investir à Livet-et-Gavet ?
Livet-et-Gavet affiche un prix au m² de 1 391 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.39 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Livet-et-Gavet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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