Prix immobilier L'Isle-d'Abeau 2026
17 515 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Isle-d'Abeau (38080) est de 2 751 € pour un appartement et 2 756 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 751 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 756 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Isle-d'Abeau
- Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 751 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 756 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à L'Isle-d'Abeau
À L'Isle-d'Abeau, le prix médian au m² des appartements va de 2 136 €/m² dans le quartier Le Village-Coteaux de Chasse Sud à 3 118 €/m² dans le quartier Trois Vallons-Le Lombard, soit un écart de 46 % (982 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 451 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 417 €/m² (Saint-Hubert) à 2 841 €/m² (Le Village-Coteaux de Chasse Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Trois Vallons-Le Lombard
3 118 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village-Coteaux de Chasse Sud
2 136 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Isle-d'Abeau au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Trois Vallons-Le Lombard | 3 118 €/m² | 52 |
| 2 | Le Village-Coteaux de Chasse Nord | 2 852 €/m² | 113 |
| 3 | Fondbonnière | 2 500 €/m² | 131 |
| 4 | Saint-Hubert | 2 500 €/m² | 139 |
| 5 | Le Village-Coteaux de Chasse Sud | 2 136 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Isle-d'Abeau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 304 500 € | 2 191 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 248 750 € | 3 034 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 198 000 € | 2 302 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 91 800 € | 1 055 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 126 500 € | 3 085 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 148 900 € | 2 612 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 81 900 € | 827 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 165 150 € | 2 621 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 184 950 € | 2 936 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 255 950 € | 2 415 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 244 000 € | 2 742 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.48
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 338 €/m²
Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Isle-d'Abeau en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Isle-d'Abeau s'élève à 2 751 €/m² pour un appartement et 2 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 177 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Isle-d'Abeau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Isle-d'Abeau ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.
L'Isle-d'Abeau est-elle chère par rapport à la France ?
L'Isle-d'Abeau se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de L'Isle-d'Abeau ?
Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de L'Isle-d'Abeau. Les plus chers : Trois Vallons-Le Lombard (3 118 €/m²), Le Village-Coteaux de Chasse Nord (2 852 €/m²). Les plus abordables : Le Village-Coteaux de Chasse Sud (2 136 €/m²), Saint-Hubert (2 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Isle-d'Abeau
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-d'Abeau ?
Le marché de L'Isle-d'Abeau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Isle-d'Abeau ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-d'Abeau est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-d'Abeau ?
À L'Isle-d'Abeau, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Isle-d'Abeau ?
L'Isle-d'Abeau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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