Investir dans l'immobilier locatif à L'Isle-d'Abeau
Pour investir à L'Isle-d'Abeau (38080) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 751 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à L'Isle-d'Abeau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 751 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
260 862 €
Médiane : 275 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à L'Isle-d'Abeau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 153 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier L'Isle-d'Abeau.
Prix au m² par quartier à L'Isle-d'Abeau
À L'Isle-d'Abeau, le prix médian au m² des appartements va de 2 136 €/m² dans le quartier Le Village-Coteaux de Chasse Sud à 3 118 €/m² dans le quartier Trois Vallons-Le Lombard, soit un écart de 46 % (982 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 451 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 417 €/m² (Saint-Hubert) à 2 841 €/m² (Le Village-Coteaux de Chasse Nord) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Trois Vallons-Le Lombard
3 118 €/m²
appartement · 52 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village-Coteaux de Chasse Sud
2 136 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de L'Isle-d'Abeau au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Trois Vallons-Le Lombard | 3 118 €/m² | 52 |
| 2 | Le Village-Coteaux de Chasse Nord | 2 852 €/m² | 113 |
| 3 | Fondbonnière | 2 500 €/m² | 131 |
| 4 | Saint-Hubert | 2 500 €/m² | 139 |
| 5 | Le Village-Coteaux de Chasse Sud | 2 136 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — L'Isle-d'Abeau
- Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à L'Isle-d'Abeau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 304 500 € | 2 191 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 185 000 € | 2 256 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 248 750 € | 3 034 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 198 000 € | 2 302 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 91 800 € | 1 055 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 126 500 € | 3 085 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 148 900 € | 2 612 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 81 900 € | 827 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 165 150 € | 2 621 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 184 950 € | 2 936 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 255 950 € | 2 415 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 244 000 € | 2 742 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à L'Isle-d'Abeau
Maison · 4p · 90 m²
235 000 €
Appartement · 2p · 43 m²
132 900 €
Maison · 5p · 136 m²
330 000 €
Appartement · 2p · 43 m²
133 000 €
Maison · 5p · 104 m²
275 000 €
Maison · 4p · 86 m²
250 000 €
Quelle stratégie d'investissement à L'Isle-d'Abeau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à L'Isle-d'AbeauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à L'Isle-d'AbeauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à L'Isle-d'AbeauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à L'Isle-d'AbeauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à L'Isle-d'AbeauQuestions fréquentes sur l'investissement à L'Isle-d'Abeau
Quel est le prix moyen au m² à L'Isle-d'Abeau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à L'Isle-d'Abeau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à L'Isle-d'Abeau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à L'Isle-d'Abeau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à L'Isle-d'Abeau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Isle-d'Abeau
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Isle-d'Abeau ?
Le marché de L'Isle-d'Abeau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Isle-d'Abeau ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Isle-d'Abeau est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Isle-d'Abeau ?
À L'Isle-d'Abeau, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Isle-d'Abeau ?
L'Isle-d'Abeau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur L'Isle-d'Abeau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à L'Isle-d'Abeau ?
L'Isle-d'Abeau affiche un prix au m² de 2 751 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.92 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à L'Isle-d'Abeau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer L'Isle-d'Abeau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier L'Isle-d'AbeauLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen L'Isle-d'AbeauInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Isère)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à L'Isle-d'Abeau ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.