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Investir dans l'immobilier locatif à Ligueil

Pour investir à Ligueil (37240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 932 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Ligueil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

932 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

149 163 €

Médiane : 112 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Ligueil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ligueil.

Recommandation d'achat · Ligueil

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ligueil

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : 21e percentile national, bien en dessous du département
  • Rendement locatif : rendement brut de 7,9 % (appartement), excellent pour la zone

Points d'attention

  • Baisse des prix : -8,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière
  • Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %), risque de vide locatif

Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement élevé, anticiper travaux DPE

Analyse complète de Ligueil

Dernières ventes enregistrées à Ligueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison136 m²95 000 €699 €
19 juin 2026Maison110 m²50 000 €455 €
28 mai 2026Maison114 m²80 000 €702 €
27 mai 2026Maison77 m²71 000 €922 €
18 mai 2026Maison84 m²112 276 €1 337 €
12 mai 2026Maison46 m²76 000 €1 652 €
06 mai 2026Maison69 m²95 000 €1 377 €
04 mai 2026Maison50 m²60 000 €1 200 €
21 avr. 2026Maison114 m²144 000 €1 263 €
14 avr. 2026Maison80 m²125 000 €1 563 €
09 avr. 2026Appartement120 m²137 000 €1 142 €
02 avr. 2026Maison52 m²65 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ligueil

Appartement 4p à Ligueil

Appartement · 4p · 76 m²

72/100

70 000 €

9.4% brut5.9% netDPE D
Appartement 5p à Ligueil

Appartement · 5p · 92 m²

71/100

65 000 €

12% brut6.1% netDPE C
Maison 5p à Ligueil

Maison · 5p · 80 m²

70/100

77 000 €

8.3% brut5.9% net
Appartement 5p à Ligueil

Appartement · 5p · 90 m²

68/100

66 780 €

11.5% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Ligueil

Maison · 4p · 140 m²

66/100

69 500 €

14.5% brut6.7% net
Maison 4p à Ligueil

Maison · 4p · 99 m²

65/100

87 920 €

8.7% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 35 annonces à Ligueil

Questions fréquentes sur l'investissement à Ligueil

Quel est le prix moyen au m² à Ligueil ?
Le prix au m² à Ligueil est d'environ 932 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 208 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 201 €/m² pour une maison à Ligueil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 932 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ligueil ?
Le rendement brut moyen à Ligueil est de 10.04 % (estimation sur données marché), contre 7.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Ligueil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ligueil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ligueil. Au prix de 932 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 505 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ligueil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ligueil, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 932 €/m² contre 1 201 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ligueil est-il assez actif pour investir ?
Ligueil a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ligueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Ligueil ?

Sur la base des données publiques, Ligueil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ligueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ligueil est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ligueil ?

Notre analyse de zone attribue à Ligueil un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligueil ?

Baisse des prix : -8,3 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), tendance baissière. Piste : acheter au plus bas pour capter la reprise départementale. Faible demande locative : vacance élevée (12,6 %), risque de vide locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ligueil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ligueil ?

Ligueil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ligueil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ligueil ?

Ligueil affiche un prix au m² de 932 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.04 %. Le marché de Ligueil a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Ligueil, le revenu disponible médian est de 22 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loches à 16,9 km, aéroport Tours Val de Loire à 43,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ligueil

Les prix à Ligueil ont évolué de +4,7 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ligueil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ligueil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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