Investir dans l'immobilier locatif à Lignan-sur-Orb
Pour investir à Lignan-sur-Orb (34490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 367 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Lignan-sur-Orb. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 367 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
356 208 €
Médiane : 287 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
174 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Lignan-sur-Orb les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 192 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lignan-sur-Orb.
Recommandation d'achat — Lignan-sur-Orb
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Lignan-sur-Orb
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 215 000 € | 2 560 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 276 071 € | 3 451 € |
| 23 déc. 2025 | Bien mixte | 283 m² | 430 000 € | 1 519 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 275 000 € | 2 670 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 180 000 € | 1 748 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 275 000 € | 2 132 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 210 015 € | 3 231 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 217 000 € | 2 260 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 332 m² | 393 950 € | 1 187 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 190 m² | 240 000 € | 1 263 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 210 000 € | 1 400 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 232 m² | 349 745 € | 1 508 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lignan-sur-Orb
Quelle stratégie d'investissement à Lignan-sur-Orb ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Lignan-sur-OrbColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Lignan-sur-OrbLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Lignan-sur-OrbLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Lignan-sur-OrbDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Lignan-sur-OrbQuestions fréquentes sur l'investissement à Lignan-sur-Orb
Quel est le prix moyen au m² à Lignan-sur-Orb ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lignan-sur-Orb ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lignan-sur-Orb ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lignan-sur-Orb ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lignan-sur-Orb avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lignan-sur-Orb
Est-ce le bon moment pour acheter à Lignan-sur-Orb ?
Le marché de Lignan-sur-Orb est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lignan-sur-Orb ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lignan-sur-Orb est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lignan-sur-Orb ?
À Lignan-sur-Orb, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Lignan-sur-Orb ?
Lignan-sur-Orb est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Lignan-sur-Orb
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lignan-sur-Orb ?
Lignan-sur-Orb affiche un prix au m² de 2 367 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.85 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lignan-sur-Orb, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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